2007年镇江市南徐项项目目市调报告.docVIP

南徐项目市调报告 第一篇 镇江市宏观经济运行和城市发展情况 镇江位于江苏省西南部，是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一，但镇江处于长三角城市都市圈的最外围,镇江同时也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处，虽然在目前两大都市圈发展尚未成熟的阶段，但其双向辐射的优势在将在以后得以发挥。 一、城市概况 1、城市功能 镇江----国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。 2、地理气候 镇江位于江苏省南部，西接南京，东邻上海。属北亚热带季风气候，年平均气温15.4摄食度，日照数2057.2小时，无霜期238天，降水量1072.8毫米。全市土地总面积3848平方公里，占全省3.74％。丘陵山区为1964平方公里，占总面积的51.1%。地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主的地貌特征。 3、交通 镇江具有“铁、公、水、空”立体交通优势。京沪铁路横贯东西，国家规划中的京沪高速铁路穿区而过； 镇江临江近海，水陆交通极为便利。为国家级水路主枢纽和省级公路主枢纽城市。世界闻名的“黄金水道”——长江和京杭大运河在此交汇，沪宁高速公路、京沪铁路、沪宁二级公路穿市而过。104、312国道和101、218、222、224、321省道构成镇江与外省、市连接的公路网络。镇江市区距南京机场和常州机场均为60公里。镇江港是全国主枢纽港之一，岸线长65公里。南京禄口国际机场和常州机场分别距镇江80公里和50公里。 4、行政区划 镇江为江苏省省辖市，辖丹徒、丹阳、句容、扬中4个县（市），市区设京口区、润州区和镇江新区。总面积3843平方公里，人口289万(截止到2005年年底)，其中，市区面积273平方公里，人口70万。 5、历史文化 镇江为中国优秀旅游城市，具有“城市山林”、“真山真水”的独特风貌，以“天下第一江山”闻名于世。市区沿江自西向东镶嵌着金山、北固山、焦山，组成风景各异的“三山”风景区。 6、人口及受教育程度 2005年镇江全市总人口为289.76万人，与第四次全国人口普查1990年7月1日0时的260.42万人相比，10年4个月增加29.34万人，增长11.27%，平均每年增加2.84万人，年平均增长率1.04%。 2001年 2005年 2010年 2020年 市域总人口 280万人 290万人 300万人 320万人 市域城市化水平 50.5% 57% 63% 70% 城市规划区人口规模 99.8万人 105万人 120万人 140万人 中心城人口规模 65万人 75万人 90万人 120万人 2005年全市的人口分布京口区 43.51万人 新区 7.34万人 润州区 27.33万人 丹徒县 38.33万人 丹阳市 89.33万人 扬中市 30.72万人 句容市 60.54万人 14.60万人 比例 5.04% 接受高中（含中专）教育 43.83万人 比例 15.13% 接受初中教育 110.85万人 比例 38.25% 接受小学教育 84.39万人 比例 29.12% 文盲人口 16.19万人 粗文盲率 5.59% 7、小结 城市性质及城市化程度： 旅游、休闲型地级城市，城市化建设进程处于初级建设阶段。 地理气候： 西高东低，南高北低的地势条件与四季分明的气候因素，给予镇江相对集中的居住现状，但随着城市规划的发展，住宅的开发重心必定向周边覆盖。 交通状况： “铁、公、水、空”立体交通优势缩短镇江与周边城市的直线距离，同样也赋予了它吸附周边城市人口房产投资的先决条件。 历史文化： 镇江作为远近闻名的优秀旅游城市，有着自己独特的历史文化，给予了城市知名度与美誉度，近而为打造品牌地产项目提供了基础支撑。 人口及受教育程度： 人口总量的逐年递增，虽然说明了房地产市场需求的大幅度增加，但从人口分布中不难看出主要目标客群-----中心城区的人口分布仅占总量的65-70%；镇江整体的受教育水平相对较低，同样也预示消费人群多数属于实用主义人群，更加注重产品自身。 二、镇江市城市地位 1、城市性质与功能 国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。 是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 2、城市地位 长三角城市都市圈的最外围、南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处 镇江处于长三角城市都市圈的最外围，同时，镇江也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处，处于两大都市圈的外围.虽然目前两大都市圈发展尚处未成熟的阶段，因此，都市圈双向辐射优势在将在以后得以发挥。 3、三大经济圈的辐射 长三角经济圈 长三角经济圈是指以上海为龙头的苏中南、浙东北工业经济带，其城市群由苏浙沪毗邻地区的16个市组成，包括：上海