2007年3月远弘置业窍钅苦岛项目房地产市场调研报告.pdfVIP

远弘置业·青岛项目 【房地产市场调研报告】 深圳市圆满咨询顾问有限公司 二零零七年三月二十三日 目 录 第一篇 调研计划 一、调研缘起 二、调研目的 三、调研内容 四、调研安排 五、调研区域 六、调研方法 七、调研工具 第二篇 市场分析 第一章 青岛宏观环境市场分析 一、青岛城市发展概况 二、城阳城市发展概况 三、城阳经济发展概况 第二章 青岛房地产市场概述 一、青岛房地产市场发展历史回顾 二、青岛房地产市场发展现状分析 三、青岛房地产市场发展趋势预测 第三章 城阳房地产市场分析 一、城阳房地产市场发展概况 二、城阳住宅房地产市场发展分析 三、城阳商业物业市场发展分析 四、城阳房地产市场典型特征研究 五、城阳房地产市场发展趋势预测 第四章 城阳零售商贸市场概述 一、城阳零售商贸主要特征 二、城阳零售商贸主要供给 三、城阳零售商贸业的发展趋势 第五章 城阳房地产市场消费者分析研究 第  1 页 共  73 页 一、城阳区购房群体构成分析 二、城阳区消费水平分析 三、城阳消费者置业特征分析 四、城阳消费者对项目的认识分析 五、城阳消费者深度访谈 第六章 青岛市内 （市南区）公寓（酒店）市场分析 一、市南区房地产市场主要特征 二、市南区典型住宅（公寓）分析 第三篇 项目分析 第一章 城阳项目分析 一、项目基本情况 二、项目 SWOT 分析 第二章 市南项目分析 一、项目基本情况 二、项目 SWOT 分析 第四篇 圆满建议 一、城阳项目建议 二、市南项目建议 第  2  页 共  73 页 第一篇 调研计划 第  3 页 共  73 页 一、调研缘起 市场对于房地产开发企业的考验是多方面、全方位的，如何经受住考验，赢得市场并 获得市场的认可，则是我们共同努力的 目标。把握市场脉搏、抓住市场机遇必然要以对市 场的充分了解和熟悉为前提条件，尤其当我们面对的是不熟悉或者陌生市场时，这一了解 和熟悉市场的过程，我们通过前期市场调研来实现。 青岛是一个典型的滨海城市和开放型城市，对外开放的程度很高，外向型经济发展迅 速，并在经济发展中占据重要位置，开放型城市在经济发展、城市建设、人文观念等方面 都有着 自身的特征，而在房地产开发方面也必然有着不同于一般内陆型城市的独特之处。 对于我们即将进驻的青岛来说，必须要对城市宏观环境、项目区域环境、项目情况、消费 者等方面作全面了解，这些目标都必须依靠前期市场调研来实现。 二、调研目的 青岛房地产市场的发展现状以及本项目所处的区域位置，决定了本次调研的目的，着 重在于项目区域的了解、地块的综合评价等方面，具体来说有以下几方面：  1、了解青岛城市发展以及房地产市场发展概况和趋势；  2、了解城阳区位概况、地域优势、未来发展潜力和前景；  3、了解城阳房地产市场现状、竞争项目以及房地产开发相关因素等；  4、了解城阳房地产消费者置业特征、消费特征、消费水平、投资意识等方面；  5、了解城阳项目意向地块状况、周边环境等要素，并对地块做出综合评价；  6、了解市南区公寓（酒店）市场情况，竞争、对比项目情况；  7、了解市南区项目区位、资源、环境等要素信息，并做出综合评价； 三、调研内容 序号 调研项目 调研内容 一 城市概况 青岛及城阳发展概况、经济、交通、资源、市政、规划等要素条件； 二 商住项目 对当地商住开发项目进行实地采盘，包括区位、规模、价格等基本信息，也包 括产品、规划、客户、开发及营销策略等综合信息； 三 商业概况 城市商业发展概况，以及商业未来规划情况，项目区域商业发展及未来前景等； 四 项目区域