2007年上海房地产市项目场年度分析报告.pdf

. 上海房地产市场 2007 年年度分析报告 咨询研发中心 二零零八年一月 目 录 | CONTENTS [政 策 篇] 1 1、年度政策分析 2 1.1 历年政策变化趋势2  1.2 年度重大政策列表2  1.3 年度政策特点3  1.3.1 政策针对性更明显 3 1.3.2 对市场进一步完善 4 1.3.3 延续多方向点调控 5 1.4 年度政策总结及评判5  1.4.1 2007 年政策总体脉络 5 1.4.2 2007 年政策评判 5 2、重点政策分析 6 2.1 土地增值税清算6  2.2 经济适用房与廉租房7  2.3 限外政策7  2.4 加强商业性房地产信贷管理8  2.5 小结9  3、房产市场受政策影响 9 3.1 政策影响9  3.2 对各类物业影响10  3.3 房产行业内各类机构的影响10  4、未来政策发展态势简判 11 4.1 房产市场执行力度加大，货币政策趋紧11  1.2 抑制土地囤积和投资需求是持续的调控目标11  1.3 2008 年楼市将以落实和完善现有政策为主旋律11  [土 地 篇] 12 1、2007 年上海土地市场概述13 2、2007 年上海土地市场相关政策背景与影响14 2.1 2007 年土地相关政策分析14  2.2 2007 年土地相关政策影响15  3、2007 年上海土地供应分析16 3.1 2003-2007 年土地供应综合分析16  3.2 2007 年上海土地供应面积区域分析17  3.3 2007 年上海土地供应用地性质分析18  3.4 2007 年上海供应土地容积率指标分析18  3.5 2007 年上海土地供应热点区域分析19  3.6 2007 年上海土地市场工业用地出让分析23  4、2007 年上海土地交易分析24 4.1 2007 年上海土地交易规则分析24  4.2 2007 年上海土地交易主体分析25  4.3 2007 年上海土地价格变化情况分析26 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  4.4 土地成交价格与土地供应关系分析27  5、上海土地市场未来展望 28 [办公篇] 29 1、基础统计数据 30 1.1 2007 年全市写字楼新增供应及成交量价月度统计30  1.2 区县新增供应及成交量价统计31  1.3 环线新增供应及成交量价统计32  1.4 2007 年全市办公市场成交排名统计33  1.4.1 项目成交排名 33 1.4.2板块成交排名 35 2．年度市场特征 37 2.1 宏观调控对营业性地产指向