2007年、2008年大连项目市场研究报告.pptVIP

根据形成价值的资源的不同和发展时间，将大连的滨海物业项目分为四类，四类项目的特征及市场表现具有较大差异 滨海物业价值实现顺应城市价值梯度，星海板块：1.5-1.8万元；泛星海板块: 1.1万元；东港板块：1.18万元；小平岛板块：0.9万元 从产品面积分布上看，主要分为三类：120-150㎡普通产品；160-220㎡舒适产品；220㎡以上奢华产品 大连市内滨海项目分析小结 根据城市价值圈层的规律兑现项目价值，传统区域领跑；新兴区域 也突破海岸线的自然价值，上升趋势明显 虽然滨海项目房价距全市首位，但总房款200万以上的项目销售周期 明显较长。 星海板块因其高价值资源，产品面积较大，但主流产品也控制在 170-220㎡；其他区域则控制在120-170㎡，与高价值区域明显区 分。 泛星海板块作为星海板块的延伸和扩充，除不能享受一线海景外，与星海湾共享同样的升值潜力、自然资源，却比星海湾多了生活的便利。 星海湾商务区规划给星海以及泛星海区域带来了新的发展契机，将区域的价值在天赋的自然资源之上附加了人文价值和商业价值，未来区域的发展空间不可估量。 08年星海湾聚集的新项目——华润星海湾一号、沿海国际中心等为新一轮的竞技奠定了稳固的高调，无论是项目规划本身还是项目影响力，都会使星海—泛星海区域更加繁荣而丰富起来。 区域08年市场总结 * 房商网—海量房地产资料下载 * 房商网—海量房地产资料下载 07年大连市场背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. GDP增幅和房地产业发展状况的关系 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 快速发展 大连GDP近五年保持了约14%的增长速度；2007年大连GDP达到3131亿元，增长速度高于全国平均水平6.1个百分点。 按照GDP增长与房地产发展的一般关系，伴随经济的强劲发展，大连房地产市场处于高速发展阶段。 经济分析 近年大连GDP快速增长，城市宏观经济发展势头良好，形成房地产市场高速发展的动力和基础 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场表现：从2004年开始大连市商品房销售面积开始高于竣工面积，呈现稳步上升态势，主要由于受到04、05年土地供应不足影响，导致市场呈现供不应求状况。 房地产市场 房地产进入高速发展期，住宅销售量呈现连续增长态势 房地产市场投资：固定资产投资增长率高于GDP增长率，固定资产投资活跃。房地产投资年均增长率25%以上，增长快速。 数据来源：大连市统计局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场供应 随着城市快速发展及地形限制，中心区开始出现“地荒”，房地产发展加速外扩，旅顺和开发区成为房地产开发热点区域 大连位于半岛顶端，受山海地形约束，大连市主城区可用于开发建设的土地十分有限； 中山区和西岗区土地存量不到10%，城市中心区可开发用地少，开发强度极高； 2007年新增住宅供应中，甘井子、开发区、沙河口、旅顺四区成为建筑面积最大的四个区域，占到进80%的比例； （大连市07年各区建设面积） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在东三省主要城市中，大连的GDP总量及增长速度排名均为第一； 在中国统计局公布的2006年全国综合实力城市评比结果中，大连市经济实力排名第六位，综合实力居第七位，沿海城市仅次于天津； 排名 5 7 18 21 城市 天津 大连 宁波 青岛 总得分 137.7197 99.4911 79.466 75.04 人口与劳动力资源利用 24.9779 19.3952 6.0739 12.0667 经济发展 46.4245 45.6561 43.113 32.7107 社会发展 22.6957 18.6391 11.9714 11.4328 基础设施 38.9151 10.0067 12.7877 12.38 环境保护与循环经济 4.