2008年10月份惠州房项目地产市场监测报告.pdfVIP

惠州房地产市场 监测月报 [2008年11月号 总第18期] 惠州分公司 二○○八年十一月十日 ──────────────────────────────────────────── 目 录 一、 本月综述……………………………………………………………3 二、 公司动态……………………………………………………………5 三、 市场背景……………………………………………………………10 1、 宏观政策……………………………………………………………10 2、 市场资讯……………………………………………………………13 3、 市政动态……………………………………………………………25 四、 数字楼市……………………………………………………………30 1、 供应分析……………………………………………………………30 2、 成交分析……………………………………………………………30 3、 价格分析……………………………………………………………32 五、 土地市场……………………………………………………………33 1、 公告土地分析………………………………………………………33 2、 成交土地分析………………………………………………………34 六、 关注楼盘……………………………………………………………35 1、 惠城区域…………惠阳—大亚湾区域……………………………35 附表一：10月惠州公告土地一览表………………………………………41 附表二：10月国有土地使用权交易结果一览表…………………………43 附表三：10月惠城预售信息一览表………………………………………44 附表四：2008年惠州房展会总结分析……………………………………45 ──────────────────────────────────────────── 一、 本月综述 1、 市场综述 金秋十月，秋高气爽，一股清新的政策之风也悄然而至，成了名副其实的“政 策月” ，相继出台的利好政策涵盖税收、首付比例、利率多个层面。加之本月惠 州房展会的举行，多个楼盘纷纷让利促销，多重因素使得10月惠城区成交量创造 了五个月来的新高，据惠州市房管局统计显示，本月惠城区商品房成交面积为 91696平方米，共计成交714套，成交面积同比下降22.3%，环比上升68.1%。 2、 政策点评 政策源起 10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议中指出要努力 解决好涉及民生的问题。加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居 民购房。 10月18日，住房与城乡建设部副部长仇保兴在深圳参加“中国市长论坛”时表 示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任， 作出一些政策上的选择。” 政策出台 财政部22日宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普 通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免 政策。 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款 利率的下限可扩大为贷款基准利