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2007年长治市金得利项目项目定位报告
金得利项目
定位报告
二 00 七年三月
目 录
第一章 宏观经济分析1
第二章 长治商圈分析2
一、 核心商圈2
二、 区域型商圈4
(一)、 八一商圈4
(二)、 西博源商圈5
(三)、 东博源商圈6
三、 长治商业发展趋势7
(一)、 核心商圈地位更一步增强；7
(二)、 商业升级换代，总体复合化，个体主题化；7
(三)、 批发业逐步退出核心商圈；7
四、 小结8
第三章 主要行业分析8
一、 建材业9
二、 家私市场10
三、 小商品批发11
四、 小结13
第四章 项目分析13
一、 项目基本技术指标13
二、 项目 SWOT 分析13
(一) 优势分析13
(二) 劣势分析13
(三) 机会分析14
(四) 威胁分析14
第五章 战略选择14
一、 战略思考14
二、 战略选择14
三、 总体战略16
(一) 业种复合性16
(二) 商品创新16
(三) 购物体验创新16
第六章 项目定位17
一、 商圈定位17
二、 项目形象定位17
三、 业态定位17
四、 价格定位18
(一) 地段因素19
(二) 管理因素19
(三) 个别因素19
(四) 各因素修正19
(五) 各参考项目权重20
(六) 租金价格20
第一章 宏观经济分析
房地产项目开发周期长，投资
大，尤其是商业性的房地产项目，
对地方的经济发展和政策的更为
敏感。所以，在开发商业房地产项
目时，对经济环境进行研究就显得
十分必要。
2005 年长治市国内生产总值
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