2008年8月重庆永川老钅葵安项目月报.docVIP

目 录 第一章 市场关注 2 1热点聚焦 2 2宏观环境 4 3市政动态 6 4地产资讯 9 第二章 市场解析 14 1批准预售 14 2供求关系 18 3供应分析 19 4成交量分析 20 5成交价格分析 21 6新增/加推住宅项目一览 23 7新增/加推项目预告 25 第三章 土地市场 26 1市场综述 26 2供应分析 26 3成交分析 30 第四章 媒体广告 33 第五章 区域市场 38 渝中区 38 江北区 43 渝北区 49 沙坪坝区 55 南岸区 60 大渡口区 66 巴南区 71 九龙坡区 77 北碚区 82 第六章 竞争项目情况 88 领域市场研究部 2008年月第一章 市场关注 2、宏观政策 ■ 农民进城购房可免征契税 重庆市财政局8月12日公布的《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》（下称《通知》）称，该市“为促进农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房”，凡该市农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下，远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。 该规定称，购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。 不过，限制性条款并不只有这一条。该局发布的《关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》（下称《补充通知》）称，该市“农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠政策”。 此前重庆市曾出台过一个《重庆市财政局关于对农民工购买城镇二手住房实行契税优惠政策的通知》，规定了农民工购房类似的有条件免征契税的措施。第一章 市场关注 3、市政动态 ■ 成渝中线高速公路2010年开工 重庆境内走向敲定 从市规划局获悉，计划2010年开工的成渝中线高速公路，从主城到大足县的具体走向已经敲定。 市规划局透露，成渝最短高速公路——成渝中线重庆段，将在2010年前开工建设，约210公里，经大足县进入四川安岳到成都，相当于在成渝两大城市间拉了一条直线，比现有3条成渝高速公路里程都要短。 据悉，成渝中线高速公路在渝具体走向为：主城内环—沙坪坝—璧山河边镇—铜梁大庙镇—大足县万古、金山、龙岗、棠香、智凤、石马、三驱、高升8个街镇—四川安岳忠义乡。将在大足县万古镇、县城城南与大邮路相交处、大足县高升镇分别设3处下道口。 ■ 观音桥三环十射 年内修3条路越来越闹热的观音桥商圈，环道堵车问题渐显。江北区政府昨天透露，未来5年，江北区政府将投资50亿元完善商圈交通体系，形成“三环十射”，江北区也将打造“交通最便捷区”。而在今年，有3条道路将建设。 据调查，观音桥商圈的过境车流占整个车流的25%。观音桥商圈目前在环道几个方向都略显缓堵，而伴随渝北二村等地块的改造，江北商圈的交通矛盾将变得突出。 据悉，规划的“三环”，即红石路－红黄路－洋河东路－鲤鱼池路－黄观路一期－建新南路东西联络道南环道－华唐路－华新分流路，围合面积4.5平方公里，长约8.5公里。 今年，江北区将投资12亿元，完成“323”工程：即3条道路（塔坪支路、小苑路、观鸿路）、2条生态步行街（海洋步行街、西金街）、3个地通道（红鼎国际地通道、朗晴广场地通道、地下车库“一卡通”）。 江北100亿打造 重庆最畅通城区从江北区十届六次全委会议上获悉,江北区将投入100亿元用于全区交通道路建设,让江北成为重庆市畅通城区。 为此,从今年开始到2012年,江北区将对全区城市道路、跨江大桥及节点立交等83个项目（含市级项目）的建设投入100亿,其中今年投资37亿建设建新西路三期、石马河立交、寸滩立交等14个重点项目。 据了解,到2012年,江北区竣工道路总长度将达到200公里,人均道路用地面积达到13平方米,建成区路网密度每平方公里达到8.4公里,打通城市干道交通节点19个,新建和改造一批人行天桥和地通,在全区形成交通便捷、四通八达的立体交通网络体系和换乘体系。 江北打造千亿商贸物流区“通过5年努力,全区商业销售总额突破1000亿、社零总额突破400亿,成功打造出‘千亿商贸物流区’。”昨日,江北区委书记史大平在江北区十届六次全委会议上表示,未来5年内,江北区将全力打造“千亿商贸物流区”,努力增强全区商业经济拉动力和辐射力。 “商业是经济发展的重要拉动力,我国改革开放30年成功经验中很重要的一条,就是抓好了市场改革和繁荣了服务业。”在昨天会议上,史大平介绍,过去几年,江北区通过加快推进观音桥商圈、观音桥农贸市场、金源时代购物广场和北滨路“