2008年7月惠州市房迪钅控产市场监测月报.docVIP

惠州房地产市场 监测月报 [2008年7月号 总第14期] 惠州分公司 二○○八年七月八日 目 录 本月综述……………………………………………………………3 公司动态……………………………………………………………4 市场背景……………………………………………………………13 宏观政策……………………………………………………………13 市场资讯……………………………………………………………16 市政动态……………………………………………………………20 数字楼市……………………………………………………………28 供应分析……………………………………………………………28 成交分析……………………………………………………………28 价格分析……………………………………………………………29 土地市场……………………………………………………………31 公告土地分析………………………………………………………31 关注楼盘……………………………………………………………33 惠城区域……………………………………………………………33 惠阳—大亚湾区域…………………………………………………36 附表一：6月惠州公告土地一览表…………………………………………39 附表二：6月惠城预售信息一览表…………………………………………40 本月综述 连续的暴雨天气，对本月房地产的市场产生了很大的影响，不单是拖后了工程的进度，也延迟了部分楼盘原定的开盘时间，对于原本就存在着浓厚观望氛围市场而言简直是雪上加霜。据惠州房产交易管理中心统计数据显示，本月惠城区商品房成交面积为67519平方米，共计成交599套，环比下降33.1%，本月惠城地区开盘数为2个，相比5月份的10个楼盘相比，显得市场更加的冷清。而与成交量相比的是总体供应面积的上升，以惠城为例：批准预售面积49.88万平方米，其中住宅414337平方米，共3482套，环比上升39.1%。 置业国际分析认为，造成这些现象的原因主要有三：其一是整个市场没有出现任何利好，市场观望氛围持续增加，自住客心里没底，投资客持币观望，导致成交量走低；其二是新开楼盘很少，这些楼盘在一段时间内所积累的部分诚意客户也没有机会得到释放；其三就是天气的影响从客观上造成了客户出行不变，使本来就在徘徊的他们又多了一个观望的理由。 就目前形式置业国际预测未来受通胀压力影响，整个房地产市场的观望态势将持续下去。另外由于许多原定6月开盘的楼盘，已经延迟到了7月或8月份，未来市场成交量有望得到一定的回升，而市场均价则可能会受新开楼盘影响，出现一些碍于市场低迷而导致价格上的竞争，从而拉低市场均价的现象。 公司动态 港深专家破解南昌房地产市场迷局 ——2008南昌房地产研讨会圆满成功 2008年以来，为应对各地市场的普遍疲软，置业国际提出“营销回归”，结合各城市代理项目，深入发掘切实、有效的营销手法与市场策略，助燃市场。继3月中在长沙、5月底在南宁成功举办专题研讨会后，6月3日，置业国际联合南昌晚报，针对南昌房地产市场情况，发布了南昌房地产市场发展现状与趋势展望报告，并结合香港、深圳楼市的成功发展经验，与当地的发展商深入交流，现场听众超过一百五十人，并有数十家媒体对活动进行了报道，进一步扩大了置业国际于江西市场的影响力。 6月初，南昌房地产市场销量大幅下跌后略有回升，成交价格变相调低，发展商投资热情较往年平淡、置业者观望严重停滞不前，整个市场笼罩着一层混沌不开的迷雾。 研讨会上，来自香港、深圳和南昌本地的十多名专家聚集论剑、言辞精辟，以观点和数据分别就区域发展与城市运营、南昌房地产市场现状及策划营销手法等做了深入演讲，港深专家与本土业内人士的精彩对话，产生了共同的声音：今年南昌房地产市场与全国一样，调整的格局不可逆转，成交萎缩、房价下降的趋势已经显现，但房地产市场整体向上的格局不会改变，一些实力不够的中、小开发企业有可能被市场淘汰。 嘉 宾 论 点 南昌日报社副总编辑 肖江华 随着楼市措施的日益实施，南昌房地产市场有望进入一个良性发展：操作的泡沫成分被挤压，消费者买房趋于自住，房价有所回落，住房价格逐步平稳，市场逐渐向理性阶段回归，但并不意味着房价大跌。 置业国际集团董事总经理 姜树荣 我觉得明年我们中国的房地产行业会转好。我的理由有几个：一是奥运，需要几千个亿去支持；二是四川地震后的重建，也需要2千多个亿；三是雪灾造成的损坏也要花1千多个亿去复建。应对这些事情，国家都需要资金，除了相应的调控政策，应该不会更加严厉的打击股票市场和房地产市场，市场环境会有所好转。 南昌市房地产业协会秘书长 李述泉 邀请众多资深专家与我市房地产业的领军人物开展对话与交流，对于南昌市房地产市场回归理性，帮助企业走出困境，激发市场的需求，促进我市房地产业持