2008年3月苏州房地蚕钅窥市场报告.pdfVIP

目 录 前 言 …………………………………………………2 一、08 年 03 月楼市政策导读…………………………………3 二、 08 年 03 月楼盘动态 ……………………………………5 三、公寓市场 …………………………………………………7 1. 主要楼盘罗列 …………………………………………7 2. 供应量分析 ……………………………………………9 3. 价格分析………………………………………………12 4. 销售情况分析…………………………………………14 5. 客户群体分析…………………………………………17 四、别墅市场…………………………………………………18 1.别墅楼盘罗列 …………………………………………18 2.供应量分析 ……………………………………………19 3.价格分析 ………………………………………………21 4.销售情况分析 …………………………………………22 5.客户情况分析 …………………………………………23 五、商业市场…………………………………………………27 1.园区商业项目楼盘列表 ………………………………27 2.商业市场动态分析 ……………………………………27 六、土地市场…………………………………………………30 前 言 近期楼市纷繁芜杂：在南方楼市寒气逼人的同时，上海房 地产市场已然是小阳春；在不少房企为资金唉声叹气的同 时，有人却在大笑机会来了,种种互为矛盾的表象，令房地 产市场的走势方向难辨。 苏州市场从节后来看：08 年最为明显的现象，就是作为住 宅市场风向标的园区项目整体表现不佳，从 07 年 12 月开始， 园区的房地产市场就开始比较疲软，久违的优惠噱头也在 2 月 从园区首先出现，3 月促销的势头更为明显。中海、万科相继 通过打折促销来刺激市场，更多的项目则与消费者一起观望。 3 月是历来苏州房地产市场的小阳春，但是今年却姗姗来 迟，市场回暖的态势表现的不够热烈，从市场的动态来看，5 月的苏州将会迎来楼市热潮。 苏州楼市的 08 演绎，让我们共同关注！ 第一部分  08 年 03月楼市政策导读 u 苏州划分市域主体功能区 四成土地拟禁止或限制开发 ÿ 确定功 能分 区，逐步形成人 口、经济 、资源环境相协 调 的空 间 开发结构 ； ÿ 据悉 ，苏州 已先 期启动主体功能 区规划工作 ，按初步规划 ，我 市近 四成土地将被禁止或 限制开发 ； ÿ 目前 ，苏州 已初 步确 定 了禁止 、 限制 开发 的范 围，包括饮用水 水源保护 区、生态湿地等重要生态功能区，10 个省级 自然保护 区、国家级森林 公 园、省级森林 公 园，1 个 国家级地质 公 园， 以及太湖风景名胜 区等 ，总面积 3000 余平方公里 ，占苏州总面 积 8400 多平方公里 的近 40%，其 中禁止开发 区域面积 68 平方 公里 以上 。 u 央行 3月 25 日起存款准备金率再次上调 50个基点 ÿ 中国人 民银行 决定从 2008 年 3 月 25 日起 ，上调存款类金融机 构人 民币存款准备金率 0.5 个 百分点 ； ÿ 从 3 月 25 日起 把 大 多数 商业 银 行 的存款 准 备 金 率 从现行 的 15.0%上调至 15.5% ； ÿ 上一次存款准备金率 的上调 已于 1 月 25 日起 生效 。 u 二套房贷人均住房面积 建行初定为 26.6平米 ÿ 按照去年 12 月央行 出台的 《关于加强商业性房地产信贷 管理 的 补充通 知 》 ： “对于 已利用银行贷款购 买首套 自住房 的家庭 ， 如其人均住房面积低 于 当地平均 水平 ，再 次 向商业银行 申请住 房贷款 的，可 比照首套 自住住房