2006年海口市中心房计划产项目定位报告.docVIP

天外天房产项目前期整体定位建议报告 本次产品策略的创新点： 以未来客户为导向的创新产品策划！ 2008年2月10日至2月22日对海口市的不同业态的商业及房地产市场进行了市场调查研究。目的是为天外天地产项目作出一个全面、客观、准确的市场数据统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，为项目做出科学、合理的决策和定位提供理论依据。 因时间关系，本案主要采用走访询问和收集相关资料等方式开展调研工作。 第一部分 海口房地产房地产市场发展概述 1、海口房地产市场投资分析情况 1.1、开发投资额 近年来，海口市的房地产开发投资额和固定资产的投资额都呈现持续增长的趋势，因定资产的投资总额由2002年的93.57亿元增长到了2006年的158.23亿元，其中房地产开发投资总额由2002年的15.05亿元增长到了2006年的50.47亿元，5年间共增长了3.35倍，详见下图： 房地产开发投资总额与固定资产投资总额的情况 分析： 从以上数据中可以看出，从2002年到2004年固定资产投资总额中房地产开发总额的增长比较快，而且每年以5亿元的速度在增长，但2005年增长的幅度较为有限，特别是到了2006年增长速度越发放缓，这表明近几年海口市的房地产开发已经进入了一个相对平稳增长阶段。 1.2、商品房施工、竣工面积 与房地产开发投资额的增长趋势类似，海口市近年来的商品房及商品住宅的施工面积增长趋势