2007年长沙藏珑项目计划综合研究及整体定位下.ppt

公园给人居带来的价值可以体现在三个方面。其一是景观价值，公园所拥有的湖水、树木、花草等都构成了都市人梦寐以求的理想居所的重要因素。?其二是生态价值，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。其三是心理价值，公园一般具有良好的社会形象和强大的社会影响力，因此它对周边地产的影响相当深远和广泛，并为居者带来心理上的荣耀感。;拉启星城 国际公园地产的序幕;;海德公园之于伦敦;2007，长沙？;浏阳河畔 25万㎡国际水岸公园城;“公园式居住” ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;长沙划时代的居住新理念 国际公园居住时代的来临; 约120亩浏阳河国际公园的建成，按项目规划户数2200户（核心家庭每户2.5人）计算，约为14.5平米，远远高于长沙市人均公共绿地面积6.76平米的标准。;公园对地产价值的拉动作用十分明显。一个典型的例子是纽约中央公园在建成后的15年内，市中心曼哈顿的地价增长了1倍，而中央公园周边3个距离地产活跃地带2.5英里的行政区地价却增长了9倍！ 此外，在首都北京，朝阳公园居住板块也是物业价值首先突破2万元/㎡的区域之一。这些例子，都是公园地产发展潜力的有力注脚。;制造焦点营销事件：为国际公园城加冕！ 申报绿色奥斯卡— “国际花园社区”;寻找公园的物权私有者;Contents;高端产品; 谁是我们这种国际公园城高价值公寓产品的目标消费群体？ 让我们跳出四方坪，透视长沙消费者的购房欲望和品味之选，去寻找属于我们的诗意栖居者……;在这个城市里有这样一群人：;他们是;目标消费群心理特征描述;;自身现状;项目产品户型界定：;Contents;5.1 组团与总平规划设计建议; 住宅建筑单体尽量南北布置，以满足通风日照的要求;组团规划建议B：点板结合，将景观“和谐”地融入社区;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 打造大面积集中绿地，努力创造双景住宅（10F以下享用中心绿地价值最大化）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面;组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面;组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面;组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面;组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面;组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面;5.2 建筑风格设定建议;建筑风格定义：超越西方与东方的建筑经典;社区的东方人居理念：;建筑细部;建筑细部;建筑细部;· 木平台 · 条窗 框景 · 空中院落 · 院墙式立面 ;建筑风格设定建议之二;经典地中海建筑风格：再造一个“星河湾”;;建筑风格：沉稳大气、品质十足的新古典主义风格;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;5.3 户型核心竞争优势打造 与设计建议;一、户型设计建议：景观为先的户型创新;空中院落——高密度趋势下高层院落住宅的设计???法 ; 全空中院落设计 典型的设计表现为： 120平米+10平米的室外阳台+25平米室外庭院空间