2008年镇江市房地产计划市场形势分析报告.pptVIP

营销部 2009－2－1;目 录;第一部分  2008年镇江市各区域房地产销售市场数据反馈情况;一、2008年镇江市商品房供销情况：;1、镇江市各区商品住宅2008年销售套数报表：;2、镇江市各区商品住宅2008年销售建筑面积报表：;3、镇江市各区商品住宅2008年销售总金额报表：;4、镇江市各区商品住宅2008年销售均价报表：;5、2008年镇江市房地产供销数据分析：;二、镇江市各区域2008年普通住宅销售情况：;2008年各区域普通住宅销售套数句容最好，其次京口和润州。; 2008年普通住宅套数润州区位于第三，但总销面积位于第一，体现润州区成交的单套面积较大，客户群体普遍属于改善居住性客户，对品质和环境要求较高。; 上表体现出润州区普通住宅成交均价高出京口区每平方米153元，从这组数据看出润州和京口区的成交均价没有拉开，主要受2008年国家政策和全球金融风暴影响，区域优势没有体现出来，随着市政府的动工，南徐行政区域的价值将逐渐体现出来。;三、镇江市各区域2008年非普通住宅销售数据：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;四、镇江市各区域2008年商业销售情况：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;五、本项目周边和重点竞争楼盘销售情况：;2、竞争楼盘2008年普通住宅销售情况：;3、竞争楼盘现已推出房源的销售和未售情况：; 本表体现出春节和7月份是销售最低谷的时期，反之传统节假日呈现出销售的旺势，为我们2009年营销策划和全年策划费用安排提供数据支持。2008年下半年虽然各楼盘都是折线图走势，但从整房地产销售市场来看，下半年房地产销售呈稳步上升区势。;4、竞争楼盘2008年住宅销售套面积分析情况：;总结分析：;第二部分  镇江市2009年至2012年土地计划供应数据;第三部分 申华·冠城国际浅水湾高层2009年营销工作安排;一、高??营销思路; 外层价值： 区位的优势 中层价值： 项目的影响力 内层价值： 产品的优势;三、提升项目竞争力;四、高层营销计划;宣传目的：高层形象宣传——开工 工作内容： 智能化建议方案 景观方案 样板房方案 楼书 户型单页 招商手册 三维动画 户外广告发布 核心策略：以地段和项目品牌价值树立高层景观房的生活趋势。;2、准备期：2009年4月——2009年5月底;3、蓄水期：2009年6月——2009年7月底;4、爆破期：2009年8月——2009年8月中旬;5、开盘期：2009年8月15日起; 浅水湾21、27#楼开盘时间具体根据15#楼销售进度安排时间。 上述内容为营销部09年上半年具体工作计划，本阶段工作中心目的是通过花园洋房交房提升项目品质和口碑传播，促进高层销售；同时通过推出高层住宅，带动花园洋房和别墅的销售。;谢谢参考！ 报告人：黎先钊 2009年2月1日