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2008-2009 年全国房地产市场发展趋势研究报告 总体来看, 目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产 市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回 落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、 华北、中西部也开始调整。 通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。其中珠三角地区:全国房价 “重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎 缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波 澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。西部 地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。 低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。我们归纳如下:第一类,打折力度较 大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。第二类,超小户型单身公寓。第 三类,近郊经济型房源。第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项 目。 今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同 比2007 年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4 成,但由于全国房价拐点出现在第三季 度,因此2008 年全年房价同比2007 年,依然呈正增长,不过涨幅将