2010北京泰禾项目亿计划元产品研究报告.pptVIP

北京泰禾项目亿元产品研究报告; 此次报告是亿元产品研究的第一版汇总，针对市场中一部分亿元级产品的研究。对于这些亿元级产品的产品打造、推广方式、突出记忆点等问题进行汇总，以此作为泰禾项目楼王产品的借鉴。关于亿元产品的研究将持续进行。;山水文园;;邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有十一栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上，是北京首个宣传“亿元级别墅社区”的项目，目前在售为4、5、8、9、10号楼，户型面积2267.89平米至2714.37平米。 ;每栋均座落于半山，整体设计依山环抱，并依托十三陵风景区、蟒山国家森林公园的自然景观。;建筑风格： 1栋1种建筑风格，共11种 ，其中有美式、四合院式、地中海式的等多种风格。;房号;企业或者企业家。 项目位于风景优美十三陵风景区，环境人迹罕至，用作企业商务洽谈、高层会议能保证私密性； 上千平米的建筑面积以及数量众多的功能空间设计，优美的环境也适合用作私人聚会场所。;推广分析;;项目网站;要是买的话房子随便改都没有问题。四白落地的，你不喜欢这个建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，盖个什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要随便在哪挖都可以。 ;1、对土地的极致占有； 2、宜人的十三陵风景区景观。;成交情况;项目总结;山水文园;园林景观;四期西园;西园——游艇.锚别墅;产品特点： 1、二层主卧采用房屋升降设备，可以根据需要自动调节，升高一层； 2、由于项目紧邻中心湖，室内空间均临水，采用房屋平移设备，私家游泳池可自动伸缩与湖相融，最多可伸缩4米。 （以上2项特点获得世界建筑产品专利技术，已获PIC认证。PIC是《保护公约产权巴黎公约》的延续，受世界产权保护组织的保护，为世界137个国家认可的“世界级专利”）;西园——水晶宫别墅;西园——水晶宫别墅;地下一层;地上二层;四层阁楼 规划了2间卧室，面积大约是26平米，18平米，另外还有20平米左右的家庭厅。;客群分析;推广分析;形象代言人;项目网站;项目优势;销售情况;总结;富力山;园林景观;户型分析;首层 1、 8.8米的双层超高挑空的主会客厅； 2、 8米长，7米宽??5.3米净空高度的欧洲宫殿宴会厅，一面的落地窗直接面向私家园林； 3、 独立操作的中西厨，中厨完全封闭，在靠近车库入口的位置提供储存粗粮的干粮室； 4、 入口处设有贵宾衣帽间； 5、 设有书房方便主人办公。;二层 设有家庭KYV房及客房，客房均设计为套房，全部采用独立步入式衣帽间，私密书房，卫生间更设置为4件套全齐。;三层 1、类似总统套房的主人房，有独立了休息前厅，男女主人分开的超大尺寸步入式衣帽间； 2、5.5米长，4.5米宽超豪华主人卫生间；另设计了带独立卫生间的私密书房； 3、此外还设置了男孩、女孩房，均为带有独立卫生间、步入式衣帽间的套房。;公共区域;样板间展示;客群分析;推广分析;项目优势;销售情况;总结;颐和原著;园林景观;户型分析;客群分析;推广分析;推广活动;项目网站;接待方式;项目优势;销售情况;总结;总结市场同类亿元产品的特点以及营销方式后， 针对泰禾项目的楼王产品，提出如下建议。;建议;推广方式：2010年楼王的推广注重户外、网络、杂志的投放，加强推广渠道的针对性选择。同时要加强口碑传播效应，针对性的举办各类营销活动，对于参与人员要严格甄选，以保证活动的有效性及影响力，提升产品品牌以及业内影响力?? 推广诉求：仅12栋的楼王产品，其稀缺性是一大卖点，以此直接的对其进行诉求表现，直观且主题明确；;项目网站: 充分利用项目网站介绍楼王产品，网站上增加楼王产品的专属化页面，突出楼王产品的价值点，强化核心记忆点； 接待方式：注重项目信息的保密工作，抬高项目的接待门槛，加强其高端性和神秘感。;THANKS