完善我国住宅质量保证保险的对策分析.pdfVIP

第 卷第 期 东 北 大 学 学 报 （社 会 科 学 版 ） ， 7 5 Vol .7 No. 5 年 月 （ ） 2005 9 Journal of Northeastern university Social Science Se p . 2 0 0 5 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 文章编号： （ ） 1008 - 3758 2005 05 - 0338 - 04 完善我国住宅质量保证保险的对策分析 1 2 3 齐锡晶 ，李凤明 ，潘东风 （ 东北大学 资源与土木工程学院，辽宁 沈阳 ； 中国建筑第六工程局 沈阳分公司，辽宁 沈阳 ； 1. 110004 2 . 110001 3 . 中国沈阳国际经济技术合作公司，辽宁 沈阳 110014 ） 摘 要：针对我国近年试行住宅质量保证保险且投保项目过少的现象及其成因，分析了推行 该保险的必要性、可能性，按照合理控制风险、实现规模效应的基本思路，根据保险、风险管理、系 统工程等理论，提出了保险行业应正确认识风险、科学进行定价、优化品种设计、建立住宅质量信 用评价体系等应对措施，以及社会各界应树立保险意识，健全保险体系，建立信用与偿付能力评定 制度，完善信息披露等外部综合配套环境等若干建议，进而为完善我国住宅质量保证保险制度提 供有益的帮助。 关 键 词：住宅；质量；认证；保险 中图分类号：F 840 .69 文献标识码：A 一、问题的提出 二、我国住宅质量保证保险存在问题 的成因分析 根据中国消费者协会统计，在北京市商品住 宅纠纷中，与住宅质量相关的投诉案件最多；另据 我国住宅质量保证保险存在的最主要问题是 沈阳市工商局12315 申诉举报中心的资料，商品 几年来投保的住宅项目过少，出现了“试而不行”、 房墙体开裂、渗水、长毛，偷工减料，管道漏水等质 “推而不广”的不利局面，并与国外的“热销”形成 量问题是消费者申诉的热点。而且，购房者在遇 明显的反差。 到住宅质量问题时，面对开发商的推诿、躲避，物 究其原因，可以大致归纳为以下几个方面。 保险意识淡薄 业管理企业的爱莫能助，质检部门的不担责任等， ! 通常是索赔无门。 由于传统习惯、保险理念、市场经济发育程度 但是，自 年 月建设部住宅产业化促 制约等原因，我国的社会各界普遍缺乏保险意识。 2002 10 进中心与中国人民保险公司联合推出“住宅质量 例如，作为消费者的购房人在选择项目时，通常关 保证保险”（即针对经当地或全国住宅性能认定委 注房屋面积、物业环境、销售合同等要点，却很少 员会认定的 级住宅，由开发商在 年期限内 了解其所购房屋是否购买住宅质量保证保险，并 A 10 为主体