万科房地产应收帐款管理办法教案.pdfVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 万科房地产应收帐款管理办法 1． 目的：加强和规范集团各地产公司应收帐款的管理，加快销售房款的回收， 降低资金占用，减少坏帐损失，防范财务风险。 2． 范围：适用于集团内各地产公司所发生的销售应收帐款。 3． 职责：总部财务管理部负责本规定的解释及修订；集团各地产公司销售部、 财务部及相关责任部门负责具体实施。 4．方法与过程控制 4.1 管理原则 4.1.1 主动避免原则：在确定销售信用政策、销售付款方式及合同条款等方面 充分考虑房款回收风险，尽量减少应收帐款的发生和占压的时间。 4.1.2 职责明晰原则：建立明晰的岗位责任制及清晰的工作流程，将销售、催 收、按揭、统计及核算等应收帐款管理的各个工作环节落实到具体部门、落实到 具体岗位、落实到具体人员。 4.1.3 及时催收原则：对应收帐款应定期统计、定期核对，对到期款项应及时 进行催收，尽可能在最短时间内回笼资金。 4.1.4 有效保障原则：对未按期付款或还款的客户，应根据有关法律或合同规 定采取不予办理入伙手续和房产证、收取违约金、及时移交法律程序等强有力的 限制措施，从而有效保障应收帐款的回