第五章 案例分享 20141203.pdfVIP

唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案—抵押预告登记与法院预查封登记在正式登记条件具备时的司法处理 【案由】民事—＞合同、无因管理、不当得利纠纷—＞合同纠纷—＞借款合同纠纷—＞民间借贷纠纷 【案件字号】 （2012 ）崇执督字第265 号；（2013 ）锡执他字第0001 号 【文书性质】其他文书 【审结日期】2013.10.28 【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院 【审理程序】执行 【民事权责情节】撤销，违约金，建筑物，支付违约金 【诉讼关键词】第三人，合法性，查封，扣押，冻结，拍卖 【来源】 《人民司法·案例》2014 年第4 期 唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案—抵押预告登记与法院预查封登记在正式登记条件具备时的司法处理 【裁判要旨】抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押 预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门 申请转为正式抵押登记，登记部门应根据权利人的申请办理相应的转换登记，而非登记机关主动转为正式 抵押登记。但出于公平、效益价值的考虑，抵押预告登记后，法院对该预购商品房采取了预查封措施，在 房产具备正式登记条件时，应