【奇观商业】探索城市新区开发的多元化方式.pdfVIP

【奇观商业】探索城市新区开发的多元化方式 DTZ 戴德梁行中国区商业地产部董事 甄仕奇 随着北京市城区规模的扩大以及城市商业功能的外溢，尤其 “北京东西北四环内禁增 一万平方米以上大型商业的新政”出台后，如大兴及亦庄等北京市新城的商业都随之迎 来持续发展的契机。 然而新城商业，受产业基础、居住氛围、基础设施及通达性等多个因素影响，在商业发 展水平及发展特点都不尽相同。 大兴新城——传统居住板块，借势地铁发展地铁上盖商业 大兴区整体商业市场处于发展初级阶段，以小商品市场、百货，以及专业店为主，目前 仅有黄村商圈发展相对成熟。受地铁建设带动，大兴线沿线未来2-3 年，将有多个大型 购物中心项目集中入市，尤其是西红门及天宫院两个板块。 同时，荟聚-宜家西红门购物中心凭借宜家家居这一主力店，打造了大体量的一站式购 物中心，首次将众多时尚品牌引入此区域，将为区内的商业带来新一轮的提档升级。 昌平新城—— 上风上水凭借科技园区，打造生态绿色商业 昌平新城的商业仍以较为初级的商业业态为主，缺乏具有规模效应的商业体，此中心商 圈仍以百货和超市为主，缺乏新入市项目。 昌平新城承载老区功能转移的使命，通过地铁 “昌平线”与昌平中心商圈相连，而新城 发展定位是 “昌平行政中心、科技创新基地、文化创意新区、山水宜居家园” ，若能结 合未来科技城的逐步成熟以及产业定位，在此区域必将涌现一系列高品质特色商业。 通州新城——泛CBD 区域，众多知名综合体商业项目聚集 北京政府已提出将通州打造为城市副中心的发展战略，并就此做了详尽的城市规划，得 益于此，通州新城吸引了绿地、远洋、复地等众多实力开发企业。 通州万达广场的入市标志着该区域的商业进入新时代，但纵观通州新城，现有商业的供 给量不足，未来供给量却相对较大，主要分布在新华大街、地铁沿线和运河核心区内等 地的综合体项目内，如华业新北京中心、彩虹之门等项目。 纵览新城商业发展现状，不难发现以下特征： 1）商业形态普遍较为初级，以中低档的百货、生活卖场为主； 2）商业功能以服务区域居民的生活需求为主的，辐射范围有限； 3）发展商虽然不乏绿地、万科等知名开发企业，但商业地产专业发展商尚为缺乏。 比之市区，新城的整体发展水平虽有差距，但依然稳步前进。预期未来，随着各新城产 业经济的不断发展以及居住社区的不断增加，商业承载能力也将愈来愈强，商业也将向 着更高的层级发展。 注：甄仕奇先生将针对商业地产领域的市场热点、运作策略、行业趋势等问题，持续分 享富有建设性的见解和建议，同时对典型案例进行剖析，以飨读者。敬请关注每月第三 周的个人专栏【奇观商业】。 此外，若您对本文以及行业其他问题，想和甄仕奇先生进行沟通和探讨，请向DTZ 戴 德梁行官方微信留言，并且标注 “#对话甄仕奇#” ，我们将竭力为您和甄仕奇先生搭建 线上对话平台。