南益地产莆田项目可计划行性分析4.pptVIP

Page 1 项目形象定位 莆田首席：在莆田第一个标杆性产品 五星级：产品档次，尊享超豪华五星级酒店式居住条件及服务 公寓豪宅：产品功能类型及生活方式清晰明确 莆田首席五星级公寓豪宅 ——财富阶层私人生活会馆 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们的目标： 建立高端的小豪宅形象； 重新定义酒店式公寓的配置标准； 让本项目成为南益产品系在小户型领域的重磅力作； 让本项目成为整个莆田小户型的标杆。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Page 3 项目价格定位 参考项目 SOHO售价（预计年底出售） 商业售价 （元/平米） （预计10月出售） 整体售价（元/平米） 精装修（元/平米） 万达广场 12000 2500 35000（沿街2层整体） 万达之后，区域、地段、市场都已成熟，因此，本案价格升值空间较大： 本案 产品类型 均价（元/平米） 精装修（元/平米） 酒店式公寓 14000 2500 街铺 35000（2层均价） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 好项目 ＝ 成功项目 自己确实是好 自己知道自己好 开发商 他们认为这个项目好 他们认为这个项目就是他所需要的 消费者 卖点 买点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 到底什么是买点呢？ 答案是“产品为消费者提供的超值利益承诺”。 何谓超值？ 就是超越市场常规规律之上的更大产品价值。 经过整合项目资源，我们发现，至少有三个买点是超值的。 一是“从未有过的城中心小户豪宅” 二是“从未有过的豪华精装修标准” 三是“从未有过的皇家礼遇般服务” 三个从未有过，道出了项目最具差异化的价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Page 6 提升产品软硬件配套，打造片区的五星级酒店式公寓小户豪宅 建筑立面提升：现代简约 精装修提升：大堂+电梯+车库 生活功能提升：精致户型+空中会所 物业管理提升：品牌物管 园林景观提升：中心庭院 2500元/平米豪华装修 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Page 7 建筑立面——采取Art Deco或现代简约风格，提升项目高贵时尚、摩登华丽。 Boutique apartment与当下风靡世界的Boutique hotel 概念不谋而合。 Boutique apartment 以灵动而优雅的室内设计、个性化的空间营造，强调功能俱全、充分利用空间，不盲目追求物质，而是有主见的生活品味，成为具有设计味、时尚感、个性化的精品公寓。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Page 8 园林景观——中心庭院：以多样植物及园林小品融合各种参与性较强的设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Page 9 精装修——入户大堂：体现奢华、尊贵、享受的产品气质。非酒店，却胜于酒店！ 层高6米以上 备有空调配置 大堂电子屏 大堂设吊灯、高级真皮沙发 高品质感的用户信箱、牛奶箱 指纹门禁系统 可视