南通如东洋口港项目计划市场研究报告5.pptVIP

;区域内目前在售项目较少，且分布比较集中，以纯住宅社区为主;在售住宅项目基本情况分析;海景风情小区物业情况及营销思路;海景风情小区以3房为主力户型，面积区间约为110～140平米之间;分析：海景风情小区主力面积集中于110～140平米之间，以改善性物业需求为主;海逸国际社区物业情况及营销思路;海逸国际社区主力户型： 1、3室2厅1卫户型面积主要有101.77平米 2、2室2厅1卫户型面积主要有89.97平米;分析：海逸国际社区的高品质、高档次社区形象是项目亮点;;P*;P*;项目东西两面紧临两块规划用地，四周均为规划道路;项目地块目前是块空地，土地较为平整;项目正对洋口港综合商务大厦，附近多为居民自建住宅，除此外无其它配套;项目周边公交路线较少，仅2号线与港城专线两条，都是连接县城与洋口港方向的路线;P*;P*;P*;SWOT分析;SWOT复合分析;P*;P*;P*;P*;P*;P*;;;P*;P*;洋口港政府访谈摘要;洋口港政府访谈摘要;洋口港政府访谈摘要;洋口港政府访谈摘要;P*;如东县中心城区经营者语录;如东县长沙镇经营者语录;问：您对本镇目前商业有哪些不满的地方？ 答：镇上的商业档次太低，整体经营不规范，我们一般有什么重要东西，比如衣服首饰之类的都会去县城买。 问：未来新城管委会那边将会有新的商业街出现，你怎么看待它的发展？ 答：能不能有更好的发展，一方面要看商业街本身的情况，当然它的档次肯定会高于我们这边的，这边会有去那边消费的人流；另一方面，能不能让这边的经营户全去那边，关健要看政府是不是有决心去搞，如果政府将这边不规范经营的商铺全都打压，那我们这边的人肯定都会去那边。 问：如果你们这边人去管委会那边投资商铺，会想要什么样的，比如面积、价位之类的？ 答：我们更愿意买1复2约七八十平米的或者是能分割成几间40平米左右小铺的大间，这样即使自己经营不好，也可以租出去给别人做。我们能承受最高价位在50万左右，高于这个，我想我不会去买。 问：如果你们过去租用商铺，希望是什么样的呢？ 答：考虑到成本租金之类的问题，我想我会选择中小类的吧，大的100平米左右，小的40多平米左右就够了。;P*;1993年至2010年房地产市场宏观调控政策列举;1993年至2010年房地产市场宏观调控政策列举;房地产政策调控主要针对住宅市场，间接为商业地产发展创造了条件;;年初“国八条”和“房产税试点”的出台已为2011年定调，行业政策继续从紧、从严;;2011年政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗，进一步加强调控未来政策储备基本定型;2011年行业政策的三驾马车——限购、限贷、保障房;限购、限贷、保障房对需求的影响;回收流动性将导致房地产业资金将全面收紧，中小开发商或受到限制;2011年政府杀手锏在于“紧资金”，进而加速促销回款，开发商应当顺应形势，根据各自资金状况，做好降价促销、加速出货的准备;THE END Thanks！