某商务办公楼定位与计划营销策略案3.pptVIP

钢贸商务服务 钢贸行政办公区 ——会计、出纳、开单员等操作流程与规范，法律咨询，物流管理等服务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 钢贸商务服务 金融服务区 ——贸易结算中心、金融担保、金融增值服务，业务调查、审查、评议、审批、保后管理等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 电梯轿厢装修 参考建议： 轿顶:镜面不锈钢框架,水晶条,中间亚克力弓型板 轿壁:三侧镜面横蚀刻 扶手:三面双管不锈钢扶手 踢脚线:发纹不锈钢 轿底:2mm厚PVC仿大理石地板 电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息 除电梯品牌、参数之外，轿厢装修是客户感受电梯档次最直接的方面，目前市场上中高档写字楼在电梯方面只关注了品牌，轿厢装修未得到重视，本项目以此可拉开差距。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方 建议要点： 在基本装修方面，地面和墙面选用高档建材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 4、卫生间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼停车难问题已经成为现今很多写字楼的硬伤，经成为影响客户选择的重要因素，建议从以下两方面解决停车问题： 解决方案一：使用立体机械车位 使用立体机械停车位增加单位面积内可停车的数量 5、停车场 解决方案二：停车位部分固定化 大客户车位固定：对于购买面积达一定数量的单位，给予一定数量的车位的固定使用权。 访客车位固定：本案地上部分车位固定为访客车位，视具体情况另增加部分地下车位为访客车位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6、建筑外立面 关键词：风格鲜明、气势宏大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引入外立面晚间灯光工程，显示高端性； 考虑因素： 城市夜景已是城市最美的风景，通过灯光效果更能勾勒出建筑的线条与灵魂。 建议要点： 不可以影响建筑的白天景观 物业维修方便； 不可采用彩色及大量的动态变化光色； 光色方面建议采用：黄、白两种光色 选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全 选择智能控制照明方式，可以节电在20~50%以上。 示意图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 顶层定义为绿化会所休闲、高端餐饮于一体的多功能景观服务区： 南侧设置顶层空中花园，高档次绿化标准； 东侧北侧设置环形景观餐厅，建议引入高端品牌餐厅，如福布斯10大名人餐厅之一北京的意味轩； 西侧北侧设置高端环形景观会所，会所采用会员制，满足高端客户休闲需求。 7、360°顶层高端景观服务区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 空调设置往往是客户进入购买决定阶段最关注的问题，其运行模式和收费方式直接影