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策源2006年上海房地计划产市场年度分析报告_部分4
2006 年年度分析报告|别墅篇
合了这部分人的需求。
总结：从 06 年的别墅市场供需结构看，市场继续呈现西南区发展强劲、东区滞缓的不平衡局面，值得
注意的是北部嘉定成为 06 年别墅市场的一支生力军。而在细分市场的供需结构中，经济型别墅、小独栋
物业成为 06 别墅市场的主角。
119 咨询研发中心|2007 年 2 月
本报告中数据及观点仅供内部参考
2006 年年度分析报告|别墅篇
4、市场热点分析
企业动态
（Enterprise
actions ） 市政规划（City
宏观政策（Policy）
planning）
别墅市场（Market）
热销个案（Welcomed 营销手法(Selling
projects） methods)
产品创新（Products
innoviation）
别墅市场的市场热点通常有以上几个方面构成：宏观政策、企业动态、市政规划、热销个案、产品创
新、营销手法。
120 咨询研发中心|2007 年 2 月
本报告中数据及观点仅供内部参考
2006 年年度分析报告|别墅篇
4.1 宏观政策――“停批”、“限制”仍是政府主基调
3 月 5 月 7 月 2006 年
欲
墅 别 开 未 ” 停 条 六 国 “ 策 政 外 限
市场预期低密度别墅供应量减少，供不应求导致价格上
涨，未开工别墅土地储备何去何从值得关注。
明确停批独立别墅用地，激化供求矛盾，进一
步有效提升独栋别墅物业的稀缺性
境外资金导入别墅市场受挫，影响整体高端物
业的市场表现及客户来源。对独栋别墅市场影
响尤甚。
2006年，国家颁布的各项政策中，“欲叫停未开别墅
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