苏州楼市2010上半年计划市场总结.pptVIP

苏州楼市2010上半年 市场总结; 一、苏州市场运行综述 二、各区市场运行分析 三、典型个案销售表现 四、重要事件回顾 五、发展趋势分析; 2008年上半年，受9?27新政影响，市场成交量为196万 平米，成交活跃的2009年上半年，成交面积较之2008年 又急剧飙升，达到了403万平米，同比增幅为106%；今 年上半年成交量跌回2008年同期水平，与上年相比跌幅 为52%； 成绩套数与2009年相比，下跌了62.3%，成交套数锐 减； 受市场影响，成交价格较之2008年和2009年，有大幅提 升，涨幅分别为34%和39%。; 2010年前4个月，成交面积与套数沿袭了2009年 的成交 活跃期，1月和2月由于是传统的销售淡 季，成交量减 少，3月的小阳春使得市场迅速 恢复活跃状态，4月的成交达到顶峰，量价齐 涨；随后的“4?17”新政，使得楼市成交量快 速回落，市场成交遇冷； 成交价格方面，虽然成交量有所回落，但是成 交价格却高居不下，市场进入一个相对较长的 博弈期，目前成交价格有逐步下降的趋势。; 今年上半年，苏州市场推量共计为178.17万平 米； 1月和2月的供应量相对较少，主要是传统的销 售淡季，开发商也不愿意在此时开盘销售，3月 的供应主要是园区的市场推量，集中推量主要 是集中是4月，由今年第一次购房节带动了市场 的成交，形成了4月的集中推量，达到了64.35 万平米；受新政影响，成交量下降，5月和6月 的推量相比4月，有所减少；; 园区刚性需求得到释放，75—120平米的产品占据市场主 流，中高端改善型产品次之，180平米以上产品空间较 小； 主城区60—90平米产品占据市场主流，180平米产品的市 场空间较大； 新区以75—90平米的产品为主，90—120平米产品市场占 比约为38%，180平米以上产品约为18%； 相城区成交结构分层较为明显，90—120平米产品和180平米以上的 产品，刚需小面积产品空间很小； 吴中区产品成交主要以180平米以上的高端产品为主，75—105平米 的产品次之。; 小 结;一、苏州市场运行综述 二、各区市场运行分析 三、典型个案销售表现 四、重要事件回顾 五、发展趋势分析; 园区依然是成交套数、面积和价格的龙头，受供需影响， 吴中区成交面积仅次于园区，但套数添列主城区之后，新区成为价格洼地。; 园区的成交面积和套数主要集中在3月和4月，4月成为成交量的分水岭， 受新政影响，5月和6月成交量回落，成交价格呈上升态势，环比上升明显。; 中心城区3月成交较多的保障性用房， 导致成交量和成交套数暴涨，成交价格波动较大。; 月度成交面积与成交套数起伏不定，价格呈倒“v”字形; 成交量与成交套数在新政前后形成鲜明对比， 成交量骤降；成交价格在4月达到峰值，半年整体价格呈倒“v”字形。; 吴中区的成交面积和套数与整体市场表现相近， 4月集中放量，成交活跃；价格呈逐步下降趋势。;一、苏州市场运行综述 二、各区市场运行分析 三、典型个案销售表现 四、重要事件回顾 五、发展趋势分析;2010年上半年市 区公寓??交前十;2010年上半年园 区公寓成交前十;2010年上半年吴中 区公寓成交前十; 合景峰汇国际;2010年房源供应;半年成交环比;　; MAX未来; MAX未来;　;　; 公寓排行总结;一、苏州市场运行综述 二、各区市场运行分析 三、典型个案销售表现 四、重要事件回顾 五、发展趋势分析; 砸盘