重庆长安空港项目市计划场研究报告2.pptVIP

;商业项目名称;香海驿;金易尚街到空港广场沿街;位于渝北商业步行街内，是两路城区成熟的商业核心。 卖场面积近3万平方米，体量大，业态丰富，是渝北区首屈一指的大型购物中心。 该购物中心包括核心主力店美西百货、汇聚40多个国际一线品牌的奢侈品集散地欧洲名品街、沃尔玛超市、重百、环球美食广场、喜乐美电玩城、电影院以及特色餐饮等。是集吃喝玩乐购物为一体的时尚流行休闲购物中心。 消费客群包括渝北两路地区生活及工作的大部分人群、机场客群，同时辐射重庆市区部分奢侈品购买人群。 ;商业项目名称;潜在消费人群构成特征 总体消费潜力分析 日常消费行为模式 购物、餐饮、休闲娱乐、商务消费需求特征 ;区域;■ 受访者年龄主要集中在中青年，比重达73%，与本项目所构想的主要目标消费群体一致，契合度高。 ■ 受访群体受教育程度多集中在高中/中专/技校这一层次，受教育程度较高。;受访者情况：;消费频率与习性;场所选择与特色偏好;消费需求;休闲娱乐场所选择;消费频率与水平;区域认知;商业建议;经营者调查 调查对象：区域的经营商家 有效样本:92份有效调查问卷 调查范围：样本遍布两路各个主要街道、商业中心和专业市场的各行各业 调查分析： 两路的86%以上的经营者的经营场地都是租赁的，拥有自己经营场地产权的商家只有大约13%。 被调查经营者当中，对本项目的准确认知（社区商业、休闲商业步行街）超过了36.7 %，但是根本不知晓的仍然有 19.6%，这说明区域的对商业经营者仍然存在很多盲点。 有31%的经营者正在或者准备考察在周边前端区域发展。 相当一部分经营者的进货来源主要是主城。 90%以上商家都满足于自己的经营现状（一般、比较满意）。 两路商业（宾馆除外）的主要消费者是由当地居住人群及学生人口构成 。 经营商家对于本案前期定位的几种业态的趋附态度基本持平，对于在区域内发展比较关心的是周边的人口以及辐射范围（68%）。;消费者调查 调查对象：各个阶层的消费者 有效样本：231份有效调查问卷 调查范围：在两路的中心区域通过对消费者随机的问卷调查取得，被调查者的年龄、职业、性别基本涵盖均衡。 调查分析总结： 片区消费者大部分为中等收入水平，对于休闲性消费需求强。 受调查者外出购物频率相对较高，就近消费成为消费者的主要选择，区域性消费成片区消费主流，但也出现部分消费者外流的趋势。 通过在实地走访中也发现两路的休闲业态并不是很饱和，相关业种的布局和发展仍然有相当的空间。 受访者对空港工业园区域认知度极高，普遍认为空港工业园区来来发展潜力巨大，极具发展空间。 ;消费潜力是分析以收入水平 为基数进行组合分析，从而得出本项目的消费能有多大的支持;目标消费群的消费习惯;项目SWOT分析 ;思路——;SWOT;根据商业的SWOT分析，本项目应该走补缺的发展战略;核心问题：高速高运营性、规避市场风险如何实现？;金港国际 空港广场的形成与发展;物业类别;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;定位背景 定位依据 市场定位 目标消费群体定位及所占比例 总体形象及档次定位 商业主题定位 功能布局定位 主要业态档次定位 ;打造核心竞争力，促进项目价值的终极实现;项目商业地位分析 ; 价值点 归纳;本项目不适宜 百货类商??物业;超市类与本项目商业规划之比较分析;;娱乐类与本项目商业规划之比较分析;我们的出路;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.