香江地产2011年房地计划产开发及标杆企业龙湖介绍3.pptVIP

按房屋性质分类 花园式住宅 ：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 公寓式住宅 ：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 经济适用住房 ：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 集资房 ：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。;按房屋建筑楼层分类 低层住宅 ：指一层至三层的住宅。 多层住宅 ：指四层至九层的住宅。 高层住宅 ：指十层及十层以上的住宅。 单元式高层住宅 ：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 跃层住宅 ：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 ;决定房子好坏的几个因素 ： 区位优势 ——房产升值空间和今后生活便利的决定因素 舒适环境 —— 提升生活品质追求精神愉悦 户型结构——人性化的户型结构 物业管理——贴心的管家服务;基本的市场经济学告诉我们，房子既然是个商品，只要有涨价，就也有降价的可能。因此，不管是用于投资还是自住，购买前得必须判断此房是不是好商品，有没有购买的价值。;决定房产价值的，很大一部分是地段。随着城市的发展，中心区的范围也在不断扩大。但就土地而言，中心区的土地始终是稀缺性资源，这是中心区房紧俏的重要因素。;房产增值与否的标准是所购房地产产周边的基本配套设施和政府设施和政府综合城区规划的力力度和干预，如果楼盘所在的地段片区代表城市的发展方向，有着先进的规划理念，代表理想的居住未来，也同样是具备升值潜力的。;居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。;七通一平(熟地) : 是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 三通一平(净地) : 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 五证 : 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《施工许可证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 ;物业管理 指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场???、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 ;资金 ;房地产开发模式;中国的房地产开发模式;中国的房地产开发程序;;;开工前期准备工作;提交完成 建设项目 投资证明;竞争态势;一、龙湖企业介绍;//地产项目深度分析