2006年南宁市朝阳商结构业圈市场分析报告.docVIP

南宁市朝阳商业圈 市场分析报告 弘毅企划研展部 二○○六年元月22日 市场分析 宏观经济背景 朝阳商圈范围 从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。 交通方便快捷 近30条公交车线路会聚于此，毗邻火车站、客运站，交通便利。 随着民族大道西段延长线的建设及东葛路、民主路扩建、“堤路园”等众多“136”工程的实施，以及朝阳立交桥拆除、友爱路延长线建设等，使整个朝阳商圈内的交通路网更加完善。特别是朝阳立交桥拆除后，朝阳路、民族大道两大交通干道在商圈内交汇，使朝阳商圈的交通网络大形初成。 区域商业特征 朝阳商圈的核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。 作为南宁第一核心商圈，坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在30万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。这里名、特、优商品齐全，为全市提供集购物、餐饮、娱乐、金融、休闲等于一体的全方位服务。作为南宁的首要商业区，无论在商铺租金售价、商业规模、客流量、成交金额、购物环境及发展空间方面都具有极强的市场凝聚力。 区域规划原则 朝阳商圈的商业密集既是优点也是缺点，因此，朝阳商圈 5到10年内的规划原则主要是控制总量、调整结构、提高档次。控制规模，防止过度膨胀，过度开发。对大型商业网点的设置要根据城市发展、商业容量和居民购买力的需求适度发展。在今后的规划中，要大力改善交通条件，调整和增加交通线路，特别是要扩大、改善停车场地。 商业部份分析 零售业 概况：大连万达商业广场、新朝阳商业广场、南宁百货、南城百货、万隆百货、金朝阳商业广场、向阳商场、民族商场、平等商厦、裕丰商场、人民商厦、南宁书城、友谊电器城等，民生路、兴宁路步行街贯穿其中，商家云集，人流如鲫。 各大商场商业经营业态对比表 案 名 商业面积 经 营 范 围 大连万达商业广场 127080㎡ 经营高档服饰、高档鞋帽、儿童用品、箱包、皮具、饰品、钟表、眼镜、冲印、药店、金银珠宝、文化用品、化妆品、餐饮… 百盛百货、沃尔玛购物广场、华纳兄弟娱乐公司等知名品牌进驻、卧高数码城；（号称：SHOPPIGN MALL） 新朝阳 商业广场 4.3万㎡ 一、二层经营中档品牌服装、鞋帽、箱包、精品 南宁百货 35000㎡ 日用百货、家用电器、服装、皮鞋、食品、化妆品、体育用品、粮油制品… 万隆百货 / 日用百货、家用电器、服装、皮鞋、珠宝、化妆品、食品… 南城百货 1.5万㎡ 日用百货、家用电器、服装、皮鞋、食品、化妆品、体 育用品、书籍、音像制品、粮油制品… 人民商厦 5000㎡ 一层（前期二至四层专营化妆品，美发用品及设备的批零，现已成为空铺） 裕丰商场 ～1万㎡ 主营中低档服装、鞋帽、箱包、化妆品、饰品、精品 金朝阳 约6万㎡ 主要由梦之岛、国美电器、李宁体育用品店、德克士进驻 梦之岛经营：一层鞋类、箱包、皮革、珠宝、烟酒、新潮饰品；二层： 女性服装、装饰品；三层男性服装、男士精品；四层床上用品、玩具、体育用品、童装 国美电器经营：一层手机；二层家电；三层数码 民族商场 / 主营：音响、电视机、电器；中低档服装 东博百货 ～2万㎡ 商场内设精品时尚馆、绅士名流馆、丽人名媛馆、运动休闲馆，首次引入从未驻南宁的国际知名品牌CEC、雅里士多依。 休闲商业街 兴宁路、民生路（步行商业街）：经营品牌服装、鞋帽、饰品、精品、餐饮业。 最新商业项目营业状况分析 新朝阳商业广场 调查时间：（跟踪调查截止于12月31日） 开业时间：10月1日 推广主题：Shopping Mall 购物广场 商业面积：4.3万㎡ 商业定位： 一层、二层、三层：中高档品牌服装、鞋业、箱包、精品 四层、五层、六层：（依次类推）电器、餐饮、美容 现时价格： 一层：出售均价：43000元/㎡；出租均价：350元/㎡ 二层：出租均价：220元/㎡； 销售状况：一层出售；二、三、四、五、六层只租不售 经营现况： 一层商铺合计112间，出租86间，出租率占77%。 二层商铺合计95间，出租51间，出租率占54%。 三、四、五、六层有零星美容店进驻，总体出租率不到1%。 经营效果分析： 超过20条公车路线停于新朝阳商场前，可谓市中心黄金客流量的第一站。 东面全市著名的南宁饭店；西面与南宁市兴宁路、民生路商业步行街、南宁百货大楼仅一路之隔南面紧临万达商业广场；北面钻石广场被隔离栏分裂为两半，无法互动，商业效益大打折扣，购物不钻石广场兴宁路、民生路商业步行街、南宁百货大楼被隔离栏分裂南宁百货大楼仅一路之隔22000㎡ ～3200间 一层饮食、干杂、五金家电为主； 二层服