2006年成都岳府街小结构户型项目定位报告.pptVIP

岳府街项目定位思路;对城中小户型项目市场表现力的梳理 ;（一）环域内（内环内---一环内及中心城区）亮相主力楼盘一览;〖内环内〗： 东渡·时代凯悦 锦都4期 釜山国际·城市公馆 鼓楼世家 正成·财富ID 花样年华6新街坊 壹号公馆 锦天国际 赛弗假日 曦城 ;（二）环域内主力楼盘指标分析;〖主力户型〗 ;〖价格〗 ;套一户型：;（三）市场销售力表现优异的个案;行家思考 ;（一）中心城区小户型热销的背后 -----关于目标客群的宽泛共识;2.第三空间以及地段价值之上的较高投资回报 ----有房者的多样需求;“在购买群体中，27.1%的人群为已购房者。他们之所以仍要购买小户型公寓，主要出于方便工作（26.1％）、为父母/子女购房（26.1％）、生活私密性居住需要（17.4％）及为投资收益（13.1％）的意图。 剩余的72.9%的人群为租房者和单位提供住房者。这部分人群中41.9％的购房者由于没有真正属于自己的住房，同时经济实力相对较低，因此选择小户型作为过渡用房。另外27.1%的人为工作方便及生活方便而选择小户型作为第二居所。”\ ;（二）本案环域内类比项目命题分析;环域内可类比项目指标参照;※行家观点1：本案总价控制区间及对应主力户型;命题2：寻求销售速度与开发利润的最佳平衡点;※行家观点2：本案销售目标单价设定下的主力产品面积指标;（三）命题研判下,对项目可能的产品研发方向探讨; 方向2：总价控制原则不变,在既定的总价内对单价进行突破.即在确保户型功能完善的前提下紧凑面积指标.如：;※在满足销售速度与开发利润双重需求的前提下，两种产品研发定位取向的执行风险对比;行家之项目住宅部分初步定位思路;（一）关于价格定位;（二）项目市场属性定位;（三）规划设计要点策划：;形 态;2、建筑规划设计理念;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;3、建筑形态建议：;建筑不要这种风格的，太泛滥！;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;建筑风格建议：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;4、户型设计建议：; 观南上域45.5㎡（公摊20%）1-1-1-1 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evalua