2007年广州盛大蓝庭结构商场操作探讨.pptVIP

盛大蓝庭商场操作探讨;市场分析;2006年广州商铺市场特征总结;一、总体分析——成交走势分析;一、总体分析——成交走势分析;一、总体分析——成交价格分析;一、总体分析——成交价格分析;二、综合商场、专业市场、裙楼商铺对比分析;附：2006年主要在推综合商场分布;附：2006年主要在推专业市场分布;附：2006年主要在推裙楼商铺分布;附：2006年主要在推综合商场推货量;附： 2006年主要在推专业市场推货量;附：2006年主要在推裙楼商铺推货量（天河区）;项目;附：2006年主要在推各类型商铺成交情况;附：2006年主要在推综合商场价格情况;由于经营业态的不同和周边经营氛围是否成熟，租金水平的差异很大，如芳村艺和广场不足首层70元/m2，百脑汇首层800元/m2； 租金的差异导致售价也存在较大差异，如华林国际玉器广场首层均价是7.5万元/m2，盛贤大沙头旧货市场负一层只是2.7-3万元/m2； 专业市场的培育时间较长，短期的价格波动较小，预计2007年的价格变化不会太大；;价 格;裙楼商业的消费者主要是小区内的住户，商家所经营的业态以配套型商业为主，租金成本预算不高，导致裙楼商业的租金较低，以80-150元/m2为主，从而，目前广州市在售裙楼商业的价格以1.5-3万元/m2为主； 同时存在个别特殊情况，如保利国际广场的裙楼是定位展厅，首层售价为4.1万元/m2，力迅上筑地处珠江新城居住区，周边居住人群消费力强劲，街铺售价高达5万元/m2或以上； 预计2007年社区型裙楼商业售价变化小，维持目前1.5-3万元/m2的水平；;附：2006年主要在推综合商场营销特色;营 销;裙楼商铺：营销手段大同小异;预测分析—商铺;一、供应量预测：新增供应持续走高;附:即将有16万m2进入市场;二、产品预测：主力产品仍是裙楼商业;三、成交预测：一手降，二手平稳;四、价格预测：价格总体波动不大;五、热点区域预测;六、发展商预测;环市西名鞋交易市场（富力鞋城二期）;项目自身的特征;形成独特的商业格局的突破口在哪？;我们的突破口在哪？;反 思;如 可 操 作;如 何 操 作;谢 谢 聆 听！