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2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判前 言 2007年四季度尤其是12月20日央行关于第二套住房信贷政策的补充通知颁布以来，成都市房地产市场从高点急转直下，进入了调整期，在供求双方的博弈的过程中，市场的表现越来越扑朔迷离，市场的前景越来越摸棱两可。而最近发生的地震与新政两个特殊事件，对未来市场的影响巨大，因此，对未来市场的探讨，更是基于了对这两个事件在随后一段时间内所造成的影响的观察。 一切资料来源和论据，都源于目前的市场环境现状，不排除未来发生其他重大事件而造成未来市场走势的另一个发展可能性。 第一篇?? 宏观背景分析 一、全国宏观经济形势分析 1、我国经济持续蓬勃发展，地震不改整体经济快速发展格局 （1）近年，我国每年约10％的增长率，反应并印证了我国经济的蓬勃发展、国民收入大幅增加、消费能力随之增强的现状。 （2）“5.12”地震所造成的损失高达1500亿，但如图所示，由于四川对全国GDP的贡献有限，受灾地区也仅占四川GDP总量的15.2％。对GDP影响而言，地震的影响有限。 ——数据来源：国家统计局 ——数据来源：四川省统计局 2、 通货膨胀形势不容乐观 （1）如图所示，自2007年3月，我国CPI值突破3％以后，持续陡升，08年5月CPI在7.7％，有机构预测2008年度或可超过5％。国家信息中心预测08年度CPI上涨幅度将超过5%。通常国际上认为，3％的CP