建筑市场与一般商品市场两不同特点().doc

1建筑市场与一般商品市场两不同特点:市场交易性决定的;建筑商品的生产过程决定的 2建筑市场的三大主体：业主、承包商、咨询顾问 3工程建设监理是指有资质的监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法规、工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施监督管理 4监理的依据：法律行政法规合同（工程建设监理合同和工程承包合同）工程建设文件 5工程建设监理的性质有：服务性（根本属性）、公正性（实事求是）、独立性、科学性 6建设工程主要管理制度：项目法人责任制、资本金制（有一定数量资本金作保证、新成立公司的自有资金）、工程招投标制、合同管理制（书面合同）、工程监理制 7项目法人责任制：有项目法人对项目的策划，资金筹措，建设实施，生产经营，债务偿还和资金保值增值实施全过程负责的制度 8必须实行建设监理的项目：国家重点建设工程，大中型公用事业工程，成片开发建设的住宅小区工程，利用外国政府或者国际组织贷款，援助资金的工程，国家规定必须实行监理的其他工程 9我国工程建设监理制度的主要内容：（1）一定范围以内的工程项目实行强制性建设监理（2）工程建设监理企业实行资质管理（3）监理工程师实行资格考试、执业注册管理制度（4）有关监理制度的其他相关法律法规 10监理主要内容：三控制二管一协调(质量/进度/投资控制)，合同/信息管理，组织协调] 11监理工程师是指经考试取得中华