我国物权法中物权变动规则.docVIP

浅论我国物权法中的物权变动规则 摘 要：物权变动是物权法中的一个重要问题。物权变动包括动产物权的变动和不动产物权的变动，本文将通过对各国物权变动立法模式的分析，探讨物权法出台前后我国物权理论及立法现状和存在的问题。 　关键词：物权变动；物权行为；公示公信原则；善意取得 Abstract:Change of real right was a considerable issue in the law of property??. The change of real right including?right over the movables?and Real-estate?.??This Article will by this property changes through legislation on the national model of. Investigate Property Law introduced dan no Property Law,our country Property Theory and current legislation Exist Problems. Key words：change of real right?；dingliches Rechtsgeschaft；Of the Basic Principle；good faith acquisition物权法出台之前，通过对我国民法体系中关于物权变动规则分析，很容易看出我国采取的是一种于折衷主义的立法模式。我国《民法通则》第72条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。”《担保法》41条关于不动产和准不动产的抵押规定为：“当事人依本法四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 第43条关于动产抵押规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。一方面认为债权的意思表示即为物权变动的意思表示，不承认物权行为总体说来，我国民法规范关于物权变动采取的变动规则是从实用的角度出发，但是却缺乏理论和制度上的逻辑性。《中华人民共和国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。以不动产的登记作为物权公示的方式有以下几个优点，首先，由于登记机关是国家的相关部门，所以其形式上的准确性可以得到保障，并且不会有被随意更改的危险。其次，这种登记能够以一定方式被外界知晓。不动产登记制度作为不动产物权的公示方式，具有相当的公信力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。.，即不动产变动的事实记载于登记薄时为物权变动生效之时。第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。此外，对于变动模式，学者认为在立法中可以多种登记模式并用，也有学者认为，登记模式应当整齐划一，多头并用将导致操作上的困难。规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。我国的物权法也正是基于这种考虑进行了法条上的规定。这种不动产物权的公示公信制度适合我国的市场经济的发展要求，，一方面认为债权的意思表示即为物权变动的意思表示，同时又认为仅有物权变动的意思不能产生物权变动的效果，还必须经过登记或交付，也就是公示才能产生物权变动的效果。 2、关于动产物权的变动规则 对于动产同样也适用公示公信原则但是动产与不动产的性质不同，其公示的方式也不相同第条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外第条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 首先，抵押合同与抵押权设定是两个不同概念。抵押合同是平等主体之间关于权利义务关系的法律行为。合同成立的主要要件是当产生当事人预期的法律效果，抵押权设定是抵押人将财产担保给债权人，债权人接受并符合法定条件时，抵押权成立生效。其次，二者属不同的法律范畴。抵押合同属债权法或合同法范畴，属债权合同，其法律性质属相对权，合同生效后在当事人之间产生约束力；抵押权属物权法范畴，其法律性质为绝对权。再次，两者发生的时间先后不同。抵押合同设定在先，抵押权设定在后。抵押权的设定不是同抵押合同相同步的，当事人双方只有在就担保的意思表示一致的情况下，方为设定抵押权提出申请，登记机关作出登记之时，抵押权设定才生效。从以上可以看出，抵押担保合同的订立与抵押权的设定是产生物权变