我国保障性住房对房地产市场影响的分析.pdfVIP

企业建设 我国保障性住房对房地产市场影响的分析 ■芦 丹 贵州财经大学 摘 要 保障性住房建设是重要的民生工程 也是构建和谐社会 完善房地产市场体系的重要组成部分 本文通过构造简单的回 [ ] ， 、 。 归模型 分析保障性住房对房地产市场的影响 得出保障性住房的修建将分流整体住房需求 从而降低商品房价格 ， ， ， 。 关键词 保障性住房建设 民生工 住房需求 [ ] 一 引言 生 房地产业面临着调整的压力 、 ， 。 十二五 期间我国房地产行业如何透视现状 锚定未来 战 宏观政策 “ ” 、 ， （2 ） 略前瞻 科学规划 寻求突破 为引领下一轮发展打下坚实的基 近些年 国务院及各部委 各地陆续出台有关政策 从 国八 、 ， ， ， 、 ， “ 础呢 条 到 新国八条 从 国十条 到 新国十条 再到 限购令 每 ？ ” “ ”， “ ” “ ”， “ ”， 在商品住房市场日益膨胀的背景下 财政政策主要表现在 个相关文件中的每条无不渗透着 政府监管 金融政策 土地政 ， ： 、 、 中央 地方财政支出对保障住房的投资力度加大来扩大保障房 策 税收政策等方面 直接的对房地产市场供给和需求方面进行 、 、 ， 建设 解决商品住房市场与保障性住房市场结构发展不均衡这 调控 近些年政府通过提高与房地产相关的税费 如对房产税的 ， 。 ， 一现象。 调整降低也对房地产市场有很大影响。 本文收集了保障性住房和房地产行业的相关数据 通过一 房地产开发商根本目的在于追逐利润最大化 对于房地产 ， ， 些统计的基本方法 用定量的分析方法分析了政府保障性住房 业的发展不能完全寄希望于市场的自发调节 必须采取市场自 ， ， 对房地产市场的影响。 发调节与国家宏观调控相结合的方法。 二 保