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我国房地产业与其他产业的关联分析 口江琳 (武汉理工大学湖北武汉430070) 摘要：近几年，随着我国经济快速发展，房地产业过热、过快发展，房价居高不下，举国关注．本文运用投入产出模型，基于我国2007年投入产出 表，利用直接消耗系数、完全消耗系数等指标，定量测度我国房地产业与其他产业的关联，以明确房地产在国民经济中的地位。 关键词：房地产业投入产出分析产业关联 一、研究意义和方法 (四)我国房地产产业后向直接关联效应测算 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，为整个社会经济 后向直接关联效应可以用直接消耗系数粕衡量，K是第i部门对 活动的开展提供了重要资源和基本要素，同时其它密切相关产业对房 第j部门的中间使用，X是第j部门的总投入，轧的计算方法如公式(3) 地产业的发展也提供了重要的支撑。正确认识房地产业的产业特性及 所示：粕嘲或粕氇X(ij=l，-，．2．．，n) 其与相关产业的关联程度，是制定房地产业发展政策的基础，有利于房 表2：2007年我国房地产业的后向直接关联密切产业及其直接关 地产业的健康、有序、可持续发展。 本文通过2007年投入产出表计算房地产业区其他产业之问的关 关联联牟 产业名称 关联度 比重 竞重薹黎 联关系，找出与房地产业密切相关的产业，在此基础上具体分折我国房 地产业的特点及其在我国经济中的地位。 l 垒鞋韭 0．0248 0．34lO 0．0240 二、产业关联效应和投入产出模型 々 辍赁帮商务甄务韭 0．023．9 O．∞06 0．0耋6i 产业关联，指在国民经济中一个产业与其他产业之间的技术经济 3 往宿和餐袭业 0．0109 0．1503 0，0576 联系，产业关联效应主要包括前向关联效应和后向关联效应。产业向 前关联效应指某一产业的发展引起其上游产业发展的作用效果。产业 l 旁选产韭 O．0089 0．1225 O．∞66 向后关联效应指某一产业的发展而引起其下游产业发展的作用效果。 君曩藏务聱萁缝羲劳韭 0．0062 0．0055 0．0720 投入产出模型主要通过投入产出表的形式表达，基本的投入产出 表由三部分组成，称为第1、II、III象限。核心是第1象限，它揭示了各部器盎薹蓉关联曩平驾毽 O．0040 门之间相互依存、相互提供要素的联系。第1象限向水平和垂直两个方 由表2可知：这5个产业都属于第三产业，说明房地产业的后向直 向延伸分别构成投入产出表的第lI象限和第1II象限。这两个象限与 接拉动作用主要作用在第三产业；房地产业对其自身也有一定的拉动 第1象限加总在一起时，分别得到各部门的总产出X．和总投入X。 作用，但占的比重相当对较小。 三、我国房地产产业关联分析 (五)我国房地产产业后向完全关联效应测算 (一)我国房地产产业前向直接关联效应 后向完全关联效应可以用完全消耗系数bo衡量，bij的计算方法如 直接消耗系数是指生产单位产品对某一产业产品的直接消耗量。 公式(4)所示：biI=‰+∑bik灿(ij=l，-，2．．，n) 前向直接关联效应可以用直接消耗系数粕即第i部门对第j部门的直 接消耗量X。与第i部门的总产值X的比值，如公式(1)所示： 根据计算结果可知：有19个产业关联密切，第一产业占一个，第二 粕=“)(i或xy=a日X．(ij=l…2．，n)