房地产策划师三级模拟试题2理论技能).pdfVIP

房地产策划师职业 国家职业资格三级 专业技能 注 意 事 项 1、考试时间：120分钟。 2、请首先按要求在试卷上的标封处填上你的姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写你的答案。 4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封处填写无关的内容。 一 二 三 总分 得分 得分 评分人 30 10 30 10 一、问答题（本题共3300分，每小题1100分） 1．某房地产公司近几个月来的销售量下降，公司一时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原 因，还是广告支出减少、销售代理效率低的原因，抑或是消费者偏好转变等原因。在这种情 况下，可以采用哪种市场调查设计？它与另一种市场调查设计的主要区别是什么？ 2.某公司财务资料如表6—5所示，试据此分析其财务杠杆系数。 表:×××公司财务资料表 项 目 数额 备注 普通股数量 120万股 债券金额 1200.00万元 10元/股 资本总额 2400.00万元 税前利润 360.00万元 支付债券利息 96.00万元 利率8% 缴纳所得税 87.12万元 税率33% 净利润 176.88万元 续表： 项 目 数额 备注 税前利润增长率 20% 增长后税前利润 432.00万元 支付债券利息 96.00万元 利率8% 缴纳所得税 110.88万元 税率33% 净利润 225.12万元 3．某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转 让房地产有关税金的综合税率为6.43%。该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造 此楼是又投入了500万元的房地产开发成本。由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支 出情况。试计算转让此写字楼的土地增值税。（假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣 除比例为10%；财政部规定的其他扣除项目，对于从事房地产开发的加计扣除为开发成本 的20%） 4．嘉和苑，其发展商——香港嘉华集团本着“在最好的地方建最好的房子”的原则，选择 了广州市得天独厚的流花湖畔开发高档房地产物业。他们了解到：随着香港与内地经贸往来 的不断加强，越来越多的香港公司和香港市民会到广州市置业。于是，其首期的目标便定位 于这一群购买者，并从他们的需求角度进行物业的规划、设计、建设。结果，其商业中心很 快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地区总部。其首期推出的高档豪宅也迅即售馨，其中的 80% 以上卖给了香港客户。这一案例印证了房地产营销的哪个战略？简要说明这一战略的 思路和风险分析。 得分 评分人 30 10 30 10 二、问答题 （本题共3300分，每小题1100分） 1．简述房地产开发与城市规划的关系。 2．简述房地产项目筹资中按资金来源渠道分类的筹资方式。 3．简述房地产项目营销的机会分析。 得分 评分人 40 20 40 2