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第二章 旅游地产概念辨析 旅游地产概念评价 旅游地产概念界定 20世纪90年代，中国最早出现了旅游房地产的提法。 中国社科院旅游研究中心主任张广瑞认为： “旅游地产是一个非常‘中国’的概念，一个在特殊时期出现的新现象，一个难以描述的行业，一个充满矛盾的行业。”（2010年） 当前，国内对旅游房地产概念的界定处于非常混乱的状态，概念界定缺乏统一的依据，应有的内核不清晰。 第一节　旅游地产概念评价 一、房地产概念 1、房地产一般是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 2、房地产是房产和地产的结合。由于房屋和土地是紧紧地结合在一起的，因此，人们习惯上将房产和地产合称为房地产。 二、旅游房地产概念及其评价 1．单层次的界定 (1)侧重于“开发或营销模式” 沈飞(2001) 认为旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 评价：房地产概念强调的是土地、建筑物以及附带权益的集合，旅游房地产是房地产的一种类型，本质特征显然不是某种开发或营销模式。 认同该定义的作者，一般认为分时度假酒店、产权酒店就是最主要的旅游房地产类型，实际上分时度假或者产权酒店只是旅游房地产的一些独特经营管理模式，与旅游房地产多样化的表现形式之间是存在很大差别的。 （2）强调对“旅游资源的依托” 丁名申、钱平雷(2004)认为，旅游房地产就