2006年济南东部某项目房地产开发可行性研究报告.docVIP

济南××项目房地产开发可行性研究报告 （公司内部董事会决策版本） 目 录 第一部分： 前言 1 第二部分：项目背景分析 2 一、项目宏观环境分析 2 二、项目现状分析 4 第三部分：市场分析 6 一、济南市宏观经济分析 6 二、济南市房地产市场分析 8 三、济南市房地产细分市场分析 9 四、济南市房地产区域市场发展状况 15 五、2006－2015年济南房地产市场发展预测 16 第四部分：济南××片区区域规划和房产开发定位研究 21 一、初步规划定位及规划的可行性分析 21 二、房地产开发定位研究 24 第五部分：项目开发 25 一、开发模式 25 二、立即开发与作为土地储备优缺点分析 25 三、规划总体建议 27 四、工程计划： 31 第六部分：投资收益分析 32 一、项目总投资及构成 32 二、项目销售收入及构成 33 三、项目经济效益分析 34 四、主要敏感性分析 34 五、项目现金流分析 35 第七部分：综合分析与建议 36 一、优势： 36 二、劣势： 36 三、机会： 36 四、威胁 36 五、结论和建议 36 第一部分： 前言 什么是好地 这其中有个价值观的问题，一个优秀的房地产企业之所以能够成功发展，除了在企业管理、市场营营销等方面的优势外，本质上还是和土地的价值分不开。 怎样超越别人的观点去评判地块的好坏是最大的问题。 一块好地的本质，对于发展商而言，是看它是