旭辉地产新江湾城项目概念定位探讨.pptVIP

城市之巅传世之作 旭辉在中国 项目的企业使命 豪宅标准 反视项目自身‖资源支撑 反视项目自身‖产品支撑 反视项目自身‖品牌支撑 核心问题 群落生态圈整合模式 聚焦核心群落 聚焦核心群落 聚焦核心群落 聚焦核心群落 聚焦核心群落 聚焦核心群落 聚焦核心群落 构建群落空间 构建群落空间 构建群落空间 产品形态构成建议 整合群落生态圈 整合群落生态圈 整合群落生态圈 整合群落生态圈 整合群落生态圈 整合群落生态圈 整合群落生态圈 整合群落生态圈 高端资源整合 意见领袖「神仙会」 操盘全程文本化 专属服务网络构建 北京·龙湖滟澜山 构建群落空间 产品升级化建议—洋房别墅化 地下室利用最大化 重庆金科十年城 一层二层带地下室： 同竖向地下室分为东西两间，一层二层均带地下室； 功能娱乐化： 具备健运动、视听、观景、聚会等功能，个人私家会所。 红雪松木廊架 拱形窗 方格网状窗 外墙厚质涂料 红色筒瓦 铁艺栏杆 构建群落空间 产品升级化建议—洋房别墅化 私密社区：13栋， 56户公寓， 围绕中心绿化布局，抬高地势，双层围墙； 扩大面积：多为220-350两房和三房产品，放大客厅和餐厅面宽； 私家会所：配套4000平方米私家会所，内部备有8间商务客房。 别墅形态：外部看为西班牙风格别墅，内部为大面积带电梯平层公寓。 别墅形态的平层公寓·上海鼎邦丽池 构建群落空间 产品升级化建议—洋房别墅化 1+1=1，扩大面积，提升品质 别墅的建筑形态 地下室利用 洋房私家庭院营造 两套90平方米一下户型拼接，140-180平方米3+1或4+1房,放大主功能区域面积，细分功能区… 同栋内户型变化，立面丰富，以别墅形态打造洋房产品… 下沉庭院，一层、二层带地下室，阳光活动室… 一层二层下沉花园和入户花园，中间层入户花园和露台，顶层大面积露台庭院… 构建群落空间 产品升级化建议—90㎡户型拼接 亲情居‖东西套拼接/ 共用空中庭院/ 适合三代同堂 长辈间主要居住和生活料理功能：一间卧室、佣人房、大餐厅、大厨房、家庭室 晚辈间主要居住、工作和会客功能：主卧、儿童房、书房、客厅、展示活动空间。 构建群落空间 产品升级化建议—90㎡户型拼接 偶数层 奇数层 小复式‖上下套拼接/ 入口处5.8米挑高，先天条件便于上下连通。 专属 服务 团队 奢侈 品牌 联盟 商务 文化 商业 社交 医疗 交通 休闲 …… 精神 符号 社交 平台 文化 修养 内部 聚合 外部 整合 软件系统 公共雕塑·精神符号 证大·大拇指 假日风景·飘 鹭岛国际社区·飘 限量版沙发·奢华体验 Armani浓重雅痞风范 蓝顶会所·格调收藏 与北京798艺术区齐名的国内知名艺术群落 汇集张晓刚、周春芽、何多苓、王广义、方力钧、岳敏君、张培力、吴山专等当代艺术知名艺术家 创意私厨·客厅延伸 设宴地点较为低调； 没有固定的菜单，且餐位不多，一般需提前预订； 掌厨只有一两个，与客人打成一片； 有私家好菜，口碑传播； 私密而亲切仿佛家人一般的照顾。 现代私塾·家学修养 钢琴 法语 形体 家庭互动式教育 行政级精英团队·专属服务 保健医师 形象顾问 财务顾问 网球教练 …… 奢侈品牌联盟·品质生活 方法 Method 知名度/ 品位感/ 吸附力 现代艺术新锐‖贾樟柯、张晓刚…… 先锋媒体精英‖秦朔、吴晓波…… 财经活动组织‖胡润百富…… 媒体 财经 艺术 产品 头脑风暴 推广 圈层影响 营销 小众通路 过程 实录化 模式 梳理 品牌 升华 …… 形象 顾问 保健 医师 园艺师 精英 服务 团队 网球 教练 财务 顾问 资源共享 圈层传播 网络整合 平台共建 借鉴 Reference 类独栋联排，完全人车分流 位 置：顺义区顺义区温榆河中央别墅区 建筑面积：约19万平方米； 总 户 数：约430户； 容 积 率：0.67 车库配比：1：2 产品类型：四联以及六联的联排别墅 通过减低楼层，放大面积，扩大面宽，细分功能，提高环境品质等手段打造“类独栋联排”； 完全人车分流，专用的环形车道与私家地下车库相连，车辆不进入组团内部，每户别墅设置地下车库。 项目整体采用开挖与填土的方式，形成4米高差台地，减少开挖地下室的成本，改善地下室防潮等问题的同时营造起伏的景观效果。 车库出入口旭辉新江湾城项目概念定位探讨 使命 Mission 十七年尘与土， 八省市云和月， 百强之星，亚洲新锐。 成为中国最优秀的、受人尊敬的房地产企业之一 用心构筑美好生活 品牌积淀期 品牌飞跃期 04’ 92’ 区域性新锐品牌 全国一流品牌 中端精品住宅 专业化精品住宅 旭辉MINI豪宅开山之作‖业界典范·全国影响 品牌提升期 09’ 审视 Survey 纵观上海豪宅格局 顶级别墅 浙商、港台、境外人士