物业管理基础理论培训.pptVIP

物业管理的基础理论 Ⅰ 产权—权属理论 （二）社团产权( communal property rights ) （三）集体产权( collective property rights ) 二．建筑物区分所有权 三.住宅区里的产权形态 管理要求： 明确权利人对不同部位所享有的权利与义务。 在市场经济体制下，私人物品或准公共物品的权利行使与关系调整可以通过当事人合约方式解决。    Ⅱ 委托——代理理论 ? 特别提醒 《合同法》49 条： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 《合同法》50条： 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表性为有效。 三．物业管理的委托——代理问题 有关管理效益和效率的几个主要问题： （二）监督距离 （三）激励手段 （四）行为能力 四．物业管理委托——代理问题的解决 （二）市场成分方面 （三）在激励机制方面 * * 一．产权的界定 资产分类：私人资产 公共性资产 准公共性资产 对应的有： 私人物品：具有使用和消费排他性的物品。 （也称消费