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第壹国际 销售与物业管理有关问题解答 广州高力国际物业服务有限公司 二OO四年三月  概况 项目简介： [第壹国际]位于东莞新城市中心区，市区主干道鸿福路与东莞大道交汇处，北面紧贴东莞国际会展中心，周边为新的行政办公区、国有五大银行金融机构、各类文化设施与场馆，大型居住生活社区等，配套设施齐备，成为投资、经商及办公之理想选择。 [第壹国际]为东莞第一个超大规模综合性商业建筑群，总占地面积为21.21万平方米，总建筑面积为70万平方米。整个项目主要由国际采购博览城、国际公寓、国际会馆、国际商务酒店、商务写字楼、国际风情商业街、大型超市、综合百货商场组成。 [第壹国际]建成后将成为东莞市标志性建筑，配合专业的物业管理，必将共同为客户提供全方位的生活、办公、购物便利，随时随地满足客户的各方面需求。该项目发展商为东莞市商业中心发展有限公司。 收费及服务 物业管理费的收费标准？包括了哪些服务费用？怎样确定？ 管理费标准： 写字楼管理费： 2.6 元/M2/月（不包含公共能源费） 商场管理费：3.8元/M2/月（不包含公共能源费、推广费） 商务公寓管理费： 1.5 元/M2/月（不包含公共能源费） 公共能源费按实际用量由各业户合理分摊。 每月管理费按业户/租户购买/承租单元面积计收，管理费自发展商通知业户收楼/收铺之日起开始计收。管理费包含的内容如下： 管理人员工资、办公费； 公用设施设