精英公寓项目策划报告.docVIP

精英公寓项目策划报告 2004年，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继推出（A、B定位为超小户型精品住宅，目标客户群瞄准了城市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与城市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位，本策划书将围绕这个核心展开。市场分析 2004年上半年，市商品房成交6883件，同比增长7%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。??????????????????????? 时间 总体 住宅 件数件面积平方米 金额亿元均价元/平方米件数件 面平方米 金额亿元 均价元/平方米 2004年 上半年 6883 93.68 25.75 2749 6690 89.69 23.39 2608 2003年 上半年 3906 52.73 12.22 2317 3792 48.26 10.56 2188 同比增长（％） 71.81 77.65 110.72 18.64 76.42 85.84 121.49 19.19 2004年相对于2003年出现如此快速的增长，受拆迁及人口因素影响较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅，也从另一方面说明x市房产市场存在巨大的