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舒适系数(S)0623
小工具
[舒适系数S]
2011年7月
【裁缝与帽子】
从前，有一个人，拿了一块布给裁缝师傅，说： ‚这块布做一个帽子行吗？‛
‚行！‛裁缝说。
这个人刚想走，又回过头来说： ‚用这块布做两个帽子行吗？‛
‚行！‛裁缝又回答说。
这个人听了很高兴，心想：我家有三个孩子，再加上夫妻俩，每人做一顶帽子，那该多好啊。
于是，他又试探着问： ‚我这块布可以做五个帽子吗？‛
裁缝又回答说： ‚当然可以‛。
第二天，这个人高高兴兴地来取帽子。
裁缝师傅从柜子里取出五顶帽子，这个人一看，啊，这个帽子小得只能给五个手指戴啊！
‚这帽子这么小，怎么叫人戴啊！‛愚人问。
‚你只要做五顶帽子，并没有说大小呀？‛裁缝理直气壮地说。
【沟通= 工具+ 语言】
【前提】
1，只针对深圳区域；
2 ，只针对高层产品；
3 ， ‚建筑面积‛指 ‚赠送后‛。
【第一部分：定义】
【自定义】
舒适系数S = 建筑面积/ （房间数+卫生间数）
例如：
90平米三房二卫：S=90/ （3+2）=18
120平米四房二卫：S=120/ （4+2）=20
【常见产品S值】
本表仅做罗列，不必一一细看
面积 户型 分母 S值
65 二房一卫 3 21.7
80 二房一卫 3 26.7
90 三房一卫 4 22.5
90 三房二卫 5 18.0
125 三房二卫 5 25.0
125 四房二卫 6 20.8
135 四房二卫 6 22.5
144 四房二卫 6 24.0
160 四房三卫 7 22.9
160 四房二卫 6 26.7
160 三房二卫 5 32.0
180 五房三卫 8 22.5
180 四房三卫 7 25.7
180 四房二卫 6 30.0
220 五房三卫 8 27.5
220 四房三卫
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