蟠 龙 大 酒 店 投 资 项 目doc.doc

蟠龙生态大商务酒店投资项目 商 业 计 划 书 项目名称： 蟠龙生态商务大酒店 申请单位： 宝鸡市祥泰商贸有限公司 地 址：宝鸡市渭滨区经二路93号付1号目 录 一、项目背景 1 二、项目发起人简介 3 三、项目投资计划 5 1、项目地点 5 2、投资形式 5 3、投资规模 5 4、项目建设期限 5 5、投资与财务 5 四、项目规划 7 1、酒店大堂 7 2、餐厅 7 3、客房 7 4、娱乐中心 7 5.会议设施 8 五、区位优势 9 1.自然情况 9 2、城市功能区划 9 3、气候特点 9 4、交通情况 9 六、发展规划 11 1、总体设想 11 2、发展战略步骤设想 11 七、市场营销 13 1.目标市场 13 2.产品与服务 13 3.定价 13 4. 销售渠道 13 5. 公关宣传策略 14 6. 初步销售策略 15 7. 销售激励制度 16 八、营运和管理 18 1. 基本业务流程 18 2. 营运管理初步计划 18 3. 机构设置 22 4. 人员配备 24 5. 管理团队 24 6. 遵循的标准 24 九、投资与财务评价 25 1. 项目实施计划进度 25 2. 投资估算 25 3. 收入、成本费用及利润预测 25 十、风险与对策分析 28 1.风险 28 2. 对策 29 十一、融资计划 31 1、融资资金金额、方式与用途 31 2、公司治理与投资者保护 32 十二、结论 34 十三、公司相关资质证书 35 1、营业执照 35 2、组织机构代码证 36 3、税务登记证 37 4、法定代表人证书 38 一、项目背景 “东扩、南移、北上”是我市未来市区发展的主要方向，“北上”即市区向蟠龙塬发展，建设蟠龙新区。 蟠龙新区位于地形较为平坦的蟠龙塬上，规划建设用地面积30平方公里，建成后可容纳城市人口22至28万人。作为城市新区，蟠龙塬将是我市空间拓展的主要方向，是大城市建设规划的副中心。 目前，随着金台区蟠龙新区整体开发项目蟠龙新区机电、电子、服装产业园项目金台区政府北塬供水管网蟠龙大道蟠龙新区是省市政府规划建设30万人口的现代化城区，是以市行政中心东迁为契机打造集办公服务、生态休闲、教育产业、电子工业、服装加工为一体的现代化城市新区。新区距宝鸡市行政中心仅3公里，一期规划16平方公里，有机电、电子产业园、教育新区、服装产业园、商业区、中高档住宅区，新区整体规划设计已委托省建设厅进行规划，水、电、路等基础设施完善，目前已有数家民办院校和企业入住，是有实力投资公司开发的理想场所。机电、电子、服装产业园占地500-800亩，位于蟠龙新区之中，欲打造成西部地区一流的高科技电子、机电产品工业园和现代化服装加工基地。规划建设一个有影响的高档次、高规格、高品位的级酒店，已成为进一步优化投资环境、提升城市品牌的现实需要。三、项目投资计划 1、项目地点 宝鸡市金台区蟠龙镇原蟠龙供销社院内 2、投资形式 ①、利用我公司的资金和经营资源优势，收购兼并原隶属于金台商务局的金台区蟠龙供销社，利用其拥有的位于现蟠龙镇镇政府旁的供销社土地原址，投资建设一座三星级的蟠龙生态商务大酒店； ②、严格按照国家关于收购与兼并企业的政策，优化组合现有的原供销社在职人员，通过重新安排就业岗位或者一次性给予一定的补助等多种方式，做好在职人员安置工作；并协助原供销社清偿债务，接收原供销社债权； 3、投资规模 ①、建筑面积：20000㎡： ②、酒店功能：住宿、餐饮、会议接待、商务洽谈会所、洗浴、娱乐、停车等； 4、项目建设期限 取得土地使用权后五年内完成项目的规划、勘察、设计、施工； 5、投资与财务 本项目总投资为2亿元，其中本公司自有资金5000-6000万元，其余资金为融资。 酒店营业后每年预计取得税前利润约2550－3240万元人民币、税后利润1710－2170万元人民币，项目投资回收期为15年左右，项目内含报酬率为56％。 四、项目规划 1、酒店大堂 F为酒店大堂，面积1200平方米，拟建有小桥流水山水景观、西餐厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。 2、餐厅 F－3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅突出宝鸡地区民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 3、客房 客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F，面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：商务套房10套，豪华标准间75间。后楼有普通标准间42间，套间20间，共60间客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。 4、娱乐中心 后楼1F－2F面积2700平方米，为娱乐中心和