资产评估准则——评估程序讲解.ppt

收集评估资料 第二十二条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。 第二十三条 注册资产评估师收集的评估资料包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。 评估资料有查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式。 评定估算 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。 第二十五条 注册资产评估师应当根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等各种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法。资料的分析调整 第二十六条 注册资产评估师应当根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。 注册资产评估师应当对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。 注册资产评估师对同一评估对象采用多种评估方法的，应当对各种方法产生的初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。 编制、提交评估报告 注册资产评估师应当在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。 第二十九条 注册资产评估师应当根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核 第三十条 注册资产评估师提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。 第三十一条 注册资产评估师完成上述评估程序后，由其所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。 复核中应注意的问题： 1、各类资产的评估方法选择是否适当 2、是否存在漏项或重复评估现象 3、检查评估明细表及进行增减值分析 4、同类资产多人介入的评估取值的一致性 5、关注敏感问题、风险的控制 资产评估工作底稿的档案管理 第三十二条 注册资产评估师在提交评估报告后，应当按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与评估报告一起及时形成评估档案。 评估机构要有明确的档案建设和档案管理意识 资产评估档案规范化管理的基本要求 资产评估业务档案目录： 资产评估业务档案分类编排。以下是资产评估机构业务档案目录，可供参考。 资产评估工作底稿的所有权 重点关注： 程序定位、定义、基本程序与具体程序 强化责任界定、风险判断的程序要求 重要性判断 评估程序中对价值类型分析程序的要求 对评估对象法律权属资料和来源核实的工作职责 中止与终止 受限 无法实施－－中止 采取措施－ 拒绝－终止－解除业务约定书 披露－－报告准则 * * * ? 《资产评估准则——评估程序》讲解 基本准则中有关程序的要求 第三章 操作准则 第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。 第十三条评估程序包括八项内容 相关问题分析 我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范 评估实践发展对规范程序提出更高要求 评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段） 评估程序准则是评估质量的基础保证 资产评估基本准则的制定基础 国内外有关评估程序要求 RICS评估和估价标准（2006年）有关程序 指南为特定的专业任务推荐了工作程序，其目的是将 “最佳执业惯例”具体化。正常情况下会员应采纳这些 程序，以体现必要的专业能力水准。 4.1勘查和调查 会员必须始终将勘查和调查进行到必要的程度以便作出对于估价目的的有适当专业水准的估价。 4.2信息的验证 成员必须采取合理的步骤来验证估价 准备过程中所依赖的信息，要求估价师必须判断所提 供信息的可靠程度，如果没有别的选择只能接受有可 能不可靠的信息，将需要在约定条款中列出一项适当 的假设。 准则的内容介绍 本准则为四章三十三条 第一章总则 1-4条 第二章基本要求 5-10条 第三章评估程序要求 11-32条 第四章附则 33条 框架体系－主要程序(基本准则） 明确评估业务基本事项 签订业务约定书 编制评估计划 现场调查 收集评估资料 评定估算 编制和提交评估报告 工作底稿归档 不得随意删减评估程序 第一章总则 第一条 为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 “资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方 第二