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两房户型精选 部分经典户型赏析 户型价值点提炼 80-90平米常规两房户型设计原则： 以舒适度为核心的功能导向户型设计 户型方正，两房两厅，双卫生间，主要功能间朝南 南北通透，尽量避免暗间设施 部分附加值如阳台的设置 * * 万嘉房产 对于面积不大的刚需产品，性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准 空间的充裕度 居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。 价值提升：面积增加，居室增加…… 空间利用效率 由于面积的限制，空间的利用效率就显得非常重要，户型结构因此成为户型评价的关键。 价值提升：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……） 空间功能分化 户型空间功能上的细分、完善与分区，是舒适度提升的重要标志。 价值提升：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间出现、主卧区出现、中西厨出现、客厅起居分离…… 厅面积（㎡） 厅开间（m） 厅进深（m） 主卧开间（m） 18-22 3.2-3.4 5.8-6.5 2.9-3.2 主卧面积（㎡） 次卧面积（㎡） 卫生间（㎡） 厨房（㎡） 9-10.5 8-9 3-3.2 4-4.5 经济型两房（62-66㎡）户型参考尺度标准 厅面积（㎡） 厅开间（m） 厅进深（m） 主卧开间（m） 22-23.4 3.5-3.6 6.4-6.5 3.2-3.4 主卧面积（㎡） 次卧面积（㎡） 卫生间（㎡） 厨房（㎡） 10-14 10-11 3.2-3.5 5-5.5 实用型两房（71-85㎡）户型参考尺度标准 厅面积（㎡） 厅开间（m） 厅进深（m） 主卧开间（m） 23.4-30 3.6-3.8 6.5-8 3.4-3.6 主卧面积（㎡） 次卧面积（㎡） 卫生间（㎡） 厨房（㎡） 15.5-18 11-12 3.5-5.27 6.5-6.8 舒适型两房（88-90㎡）户型参考尺度标准 空间的充裕度 空间利用效率 空间功能分化 两房产品各类型空间尺度参考标准： 提高空间利用效率的基本原则、核心理念与关键动作 将居住合理性和舒适度综合考虑，关键体现在“户型结构” 基本原则 合理结构布局：合理布置内部功能空间，面积高效使用不浪费等方面优化户型布局 压缩无感知尺度：从居住者的感受角度出发，满足实用的需求，尽量缩减感知不到且功能性不强空间的尺度 赠送实用面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 户型设计核心理念 紧凑、实用、各功能空间合理分配 关键动作 空间的充裕度 空间利用效率 空间功能分化 万科金色城市129平米三房两厅两卫 静 动 金地圣爱米伦131平米三房两厅两卫 静 动 动静分区、卫生间干湿分区、主卧带书房（步入式衣帽间）套房设计 空间的充裕度 空间利用效率 空间功能分化 万科汉阳国际130平米3房2厅2卫 万科汉阳国际75平米3房2厅1卫 万科汉阳国际90平米3房2厅1卫 空间的充裕度 空间利用效率 空间功能分化 过长走道造成交通面积浪费，阳台宽一米，影响舒适性与实用性，130平米户型无阳台 卧室 客厅 卧室 餐厅 厨房 阳台 洗手间 吧台 中骏“雍景台” 中间套 2房2厅1卫 88m2 1、88平米二房二厅 2、南北通透 3、独立玄关，带收纳 4、L型厨房，使用效率更高 5、干湿分区卫生间， 6、卫生间距离卧室较近 7、室内空间尺度舒适 8、独立生活工作阳台 中骏“四季阳光” 中间套 2室2厅1卫 81㎡ 1、餐厅、客厅、景观阳台一线相连，可最大限度拓展视野空间； 2、主卧带飘窗，采光通透； 3、具有多功能工作阳台，可安置洗衣机或改为储藏间。 魔幻空间、自由蝶变，创意升级 中骏“四季阳光” 中间套 2室2厅1卫 83㎡ 1、厨房才有L型动线设计，科学合理且具有人性化； 2、卫浴室采用防滑设计，打造安全居家生活，且功能分区； 3、主次卧皆带有大飘窗，采光通透且视野较好。 魔幻空间、自由蝶变，创意升级 世茂“花香首府” 精致二房二厅一卫，户型结构紧凑，每一寸面积都应用合理得当，整体布局动静分开，休息区与活动区互不干扰。空间充裕，在室内沐浴清风、阳光，与生活亲密无间。主人房豪华大方，观景阳台让您随时享受满完美景。餐厅和厨房融合一体又各自独立。卫浴间无碍私密，置身于简约也能感受心境宽阔，更显清爽整洁。 2室2厅1卫80.35㎡ 蚌埠“琥珀新天地” 1、独立玄