商品房现房销售备案操作规程（暂行）.doc-附件2.docVIP

附件2 商品房现房销售备案操作规程（暂行） 一、办理范围 （一）商品房现房销售备案； （二）商品房预售变现售备案； （三）商品房现房销售备案变更。 二、受理范围 郑州市行政区域范围内的商品房现房销售备案。 三、审批条件 （一）商品房现房销售备案 商品房现售应当符合下列条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （4）已通过竣工验收； （5）拆迁安置已经落实； （6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （7）物业管理方案已经落实； （8）房地产开发项目手册。 （二）商品房预售变现售备案 商品房预售变现售应符合下列条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得商品房预售许可证； （3）已通过竣工验收； （4）拆迁安置已经落实； （5）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 （三）商品房现房销售备案变更 商品房现房销售备案信息的套数、面积等内容发生变更，需提出申请，并将涉及变更内容的相关材料附后，经受理人员审核属于变更范围方可受理。 四、提交材料及审查要点 （一）商品房现房销售备案 序号 提交材料名称 格式或内容 要求 原件/复印件 份数 纸质/电子文档 审查要点 1 商品房现房销售备案申请表 加盖公章 原件 1 纸质 填写完整且与系统内信息一致 2 营业执照（正、副本） A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 在有效期内 3 资质证书（正、副本） A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 在有效期内；若为限定项目，则申报项目应与限定项目一致 4 不动产证/国有土地使用证（批准文件） A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 所载位置与申报项目一致；土地无抵押，土地出让合同与土地证内容一致 5 建设工程规划许可证（含竣工图） A4纸（竣工图为原图）复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 所载位置与土地证一致；企业申报楼盘与规划许可证的遵守事项内容相符 6 建筑工程施工许可证 A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 施工证中的所批房屋楼号和面积与规划证一致，包含本次申报现售的楼号 7 工程竣工验收备案表 A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 五大主体工程验收均合格 8 物业管理招投标证明 A4纸 原件 1 纸质 物业用房已注明 9 商品房现售方案 A4纸，加盖公章 原件 1 纸质 方案中载明项目名称、位置、楼号、装修标准、交付日期、销售面积、层数、套数、销售价格；明确供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；配套基础设施和公共设施确定施工进度和交付日期；批准文件另有约定的，明确约定内容 10 房屋面积测绘报告 A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 面积误差符合《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》要求 11 房屋交易和产权状况确认单或房屋所有权证（附楼盘表） A4纸，加盖公章 原件 1 纸质 与电子楼盘表一致；公共配套和公共设施标识清楚 12 拆迁安置落实情况 A4纸，加盖公章 原件 1 纸质 拆迁安置安置协议中明确安置房屋的面积、套数和位置 13 房地产开发项目手册 A4纸，加盖公章 原件 1 纸质 项目概况及项目信息填写真实 14 委托书 A4纸，加盖公章 原件 1 纸质 附被委托人身份证复印件 备注 1.经济适用住房须持物价审批书和发改委批复文件等相关材料。2.申报事项与审批事项应一致 （二）商品房预售变现售备案 序号 提交材料名称 格式或内容 要求 原件/复印件 份数 纸质/电子文档 审查要点 1 商品房现房销售备案申请表 加盖公章 原件 1 纸质 填写完整且与系统内信息一致 2 营业执照（正、副本） A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 在有效期内 3 资质证书（正、副本） A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 在有效期内；若为限定项目，则申报项目应与限定项目一致 4 建筑工程规划许可证 A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 企业申报楼盘与规划许可证的遵守事项内容相符 5 建设工程施工许可证 A4纸复印，加盖公章 核原件，留复印件 1 纸质 施工证中的所批房屋楼号和面积与规划证一致，包含本次申报预变现的楼号 6 商品房预售许可证 原件 1 纸质 收回原件 7 工程竣