第二章不动产估价精品.ppt

八、撰写估价报告 3、估价报告书的组成 （1）封面 ①标题。报告名称。 ②估价项目名称。 ③委托人。 ④估价机构。 ⑤估价师 ⑥估价作业日期 ⑦报告编号 预习 1.市场比较法基本原理？ 2.市场比较法估价步骤？ 3.重点预习因素修正（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素） 八、撰写估价报告 （2）目录 （3）致委托人函 是正式将估价报告呈送委托人的信函。 ①致函对象 ②致函征文 ③致函落款 ④致函日期 （4）估价师声明 是一份有估价师签章的声明。 ①估价报告真实正确 ②估价结论受估价中假设条件的限制 ③评估人员与委托人没有厉害关系 ④评估的依据为国家标准《房地产估价规范》 ⑤估价对象实地勘测说明 ⑥为估价报告提供专业帮助人员的说明 ⑦其他 八、撰写估价报告 （5）估价假设与限定条件 说明估价中没有考虑的因素及一些特殊情况。一方面为保护估价人员，另一方面是告知使用人注意。 （6）估价结果报告 ①委托人。 ②估价机构。 ③估价对象。 ④估价目的。 ⑤估价时点。 ⑥价值定义。 ⑦估价依据。 ⑧估价原则。 ⑨估价方法。 ⑩估价结果。 ⑾估价人员。 ⑿作业日期。 ⒀报告有效期。 八、撰写估价报告 （7）估价技术报告 ①估价对象区位、实物与权益 ②估价影响因素分析 ③估价思路方法与理由 ④估价过程与参数等 ⑤估价结果的确定 （8）附件 ①图件。包括位置图、环境照片、宗地图、建筑图等。