第七章城市主要用地规划.docVIP

课题 城市主要用地规划布局 授课学时 教学内容 1、 教学目标 教学重点 教学难点 突破方法 案例法；分析法；讨论 教学手段 板书与多媒体结合 作业 参考文献 第七章 中心城区规划 第八节 城市主要用地规划布局 一、居住用地 （一）居住用地的组成与分类 1、概念：居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。 2、用地组成：包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地。 3、用地分类：四中类 类别 说 明 一类居住用地（R1） 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地（R2） 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地（R3） 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类居住用地（R4） 以简陋住宅为主的用地 （二）居住用地的指标 1、指标：主要由二方面来表达 居住用地占城市用地的比重；居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准 居住用地占城市建设用地的比重：20％－32％ 居住用地人均指标：18－28m2，大中城市不得小于16m2。 《城市居住规划设计规范》GB 50180—93（2002版） 2、指标的影响因素 城市规模：大城市因工业、交通、公设等用地比小城市高，同时高层较多，因此人均居住用地指标会适当比小城市低。 城市性质：主要是老城与新区的差别较明显。 自然条件：日照间距的差别等。 城市用地标准：房地产保有量与社会经济发展水平等。 （三）居住用地的规划布置 1、理论发展与居住用地规划的原则（自学） 2、居住用地选择要求 居住用地的选择关系到城市的功能布局，居民的生活质量与环境质量、建设经济与开发效益等多个方面。一般要考虑以下几方面要求： (1)选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面。在可能情况下．尽量接近水面和风景优美的环境。 (2)居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，以减少居住——工作、居住一一消费的出行距离与时间。 (3)居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。在接近工业区时。要选择在常年主导风向的上风向，并按环保等法规规定间隔有必要的防护距离，为营造卫生、安宁的居住生活空间提供环境保证。 (4)居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，并以合理地组织居住生活，和经济有效地配置公共服务设施等。合宜的用地形状将有利于居住区的空间组织和建设工程经济。 (5)在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系。利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系．节省居住区建设的初期投资。 (6)居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。 (7)居住用地选择要注意留有余地。在居住用地与产业用地相配合一体安排时，要考虑相互发展的趋向与需要，如产业有一定发展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。 3、居住用地在城市总体布局中的分布方式 城市居住用地的分布形态，涉及城市的现状构成基础、城市自然地理条件，城市的功能结构，以及城市的道路与绿地网络等诸多因素，有的情况下，还得考虑城市再发展的空间延扩趋向，甚至是城市规划与城市设计的形态构思等。 城市居住用地在城市总体布局中的分布，主要有以下方式： 集中布置：城市规模不大，用地条件允许情况下，常采用集中布置居住用地。节约市政投资、联系方便。 但要注意：如果城市规模较大，而居住用地布置的过于集中密集，使居住的区域过大，可能会造成上下班出行距离增加，交通压力增大，影响居住生态质量等问题。 分散布置：当城市用地受到地形等自然条件的限制或因城市的产业分布和道路交通设施的走向等的影响，而采用分散布置。如丘陵、山区、矿业城市等。 轴向布置：当城市用地以中心地区为核心，居住用地或将产业用地与相配的居住用地沿着多条由中心向外围放射的交通干线布置，呈轴向发展。 二、工业用地 （一）工业用地的分类和指标 1、工业用地概念 城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括其专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地。问：采掘业属于那一产业？ 2、工业的分类 按工业性质分：冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业等。 按环境污染分：隔离工业、严重干扰和污染的工业、有一定干扰和污染的工业、一般工业。 隔离工业指放射性、剧毒性、有爆炸危险性的工业，这类工业污染极其严重，一般布置在远离城市