2006年海口城市海岸项目初步效益分析.docVIP

海口城市海岸项目初步效益分析 深圳嘉鑫房地产开发有限公司 二00六年九月 一、项目概述 海口城市海岸项目是深圳嘉鑫房地产开发有限公司介入开发的第一个大型居住社区。 项目位于海口市西海岸长秀片区，规划用地面积167896.34平方米。 西海岸板块是海口市近年兴起的房产新板块，板块起点较高，已经形成了海口市高尚居住板块的市场层次定位。 随着市政府的西迁、滨海休闲长廊的建设、华侨中学新校区的投入使用、各项生活设施的完善、知名楼盘的成功开发等利好因素的不断实现，板块会有一个良好的发展前景。 二、市场分析 （一）、总体市场整体简介 2004年海口市房地产发展主要数据 表一：2004年海口市房地产完成投资 房地产完成 投资的情况 投资 （亿元） 较2003 增长% 商品房投资（亿元） 较2003 增长% 按区域分 区块 投资（亿元） 比例 美兰区 14.47 33.94 龙华区 21.36 50.09 秀英区 3.85 9.05 42.64 57.94 39 41.36 琼山区 2.64 6.19 表二：2004年海口市房地产在建工程 房地产 在建工程 在建 （平米） 较2003 增长% 按类型分 住宅 在建（平米） 较2003增长% 别墅 62700 普通住宅 2335000 经济适用房 1041300 138.07 合计 4349000 26.91 办公 191900 27.25 商业 730300 92.54 5680900 41.28 其他 409800 表三：2004年海口市商品房新开工情况 商品房 新开工 新开工 （平米） 较2003 增长% 按类型分 住宅 开工（平米） 较2003增长% 别墅 普通住宅 经济适用房 431700 合计 1791700 33.65 办公 26800 商业 309900 188.01 2261100 53.64 其他 132700 表四：2004年海口市商品房竣工情况 商品房 竣工 竣工 （平米） 较2003 增长% 按类型分 住宅 竣工（平米） 较2003增长% 别墅 16400 高档公寓 77400 普通住宅 457300 经济适用房 244000 合计 795100 -2.12 办公 1800 商业 83500 927300 3.72 其他 51000 表五：2004年海口市商品房预售情况 商品房 预售情况 预售 （平米） 较2003 增长% 按类型分 住宅 预售（平米） 套数（套） 别墅 11700 59 普通住宅 731200 5189 经济适用房 4700 29 合计 747600 5277 办公 4100 19 商业 10700 44 761200 5350套 其他 表六：2004年海口市商品房实际销售情况 实际销售面积 1237900平米 实际销售套数 8988套 实际销售金额 31.15亿元 预售完成面积 761200平米 预售完成套数 5350套 预售完成金额 22.91亿元 办理登记面积 833600平米 办理登记套数 6421套 办理登记金额 18.11亿元 住宅销售均价 2423元/平方米 办公销售均价 3670元/平方米 商业销售均价 6674元/平方米 表七：2004年海口市商品房空置情况 空置商品房面积 424600平米 空置商品房套数 2630套 空置一年以上商品房面积 247900平米 空置一年以上商品房套数 1429套 表八：2004年海口市购买商品房人群 本岛购买套数 11181套 占总销售套数比例 60.75% 岛外购买套数 7586套 占总销售套数比例 35.52 2、2005年海口市房地产发展主要数据 表一：2005年房地产完成投资 房地产开发总投资（亿元） 46.38 较2004年增长 % 15.1 较2004年增长速度 减缓38.84% 商品房投资 （亿元） 39.42 较2004年增长 % 3.4 较2004年增长速度 减缓37.39% 表二：2005年商品房建设情况 商品房施工 施工面积 （平米） 较04年增长 % 住宅施工面积 （平米） 占总施工面积比 % 较04年增长 % 6941000 26.8 5544300 80 17.8 商品房新开工 开工面积 （平米） 较04年增长 % 住宅开工面积 （