2006 深圳市新洲路驹诎田地块开发建议提案.pptVIP

新洲路景田地块开发建议提案Ev;引 言Evalu;从两地块位置谈起香蜜湖中心区两;对“边缘”的观点清楚热点片区的;实际运用（一）中心区:21世纪;实际运用（二）香蜜湖:深圳豪宅;新洲路（景田）地块开发建议案正;本建议案思路：分析地块位置分析;本案CBD规划中的金融区景田生;西南北东新洲路地块具体位置东面;减小劣势，避免威胁发挥优势，转;片区市场分析（历年供应量） 片;年度99年2000年2001年;片区市场分析（近3年开发物业户;片区市场分析（小结）景田片区已;开发方向判断（一）项目占地面积;开发方向判断（二）甲级写字楼高;酒店式公寓销售均价（元/㎡）非;鉴于项目地形特点，东面临路，昭;开发类型组合组合二：东面开发为;定位与规划建议商业楼层酒店式公;公寓户型面积及配比建议户型面积;假定条件下的各项面积与套数分布;商业定位与规划鉴于项目附近已有;商业定位与规划以餐饮为主的商业;产品主打部分 现代动感的外立面;酒店式公寓户型参考此1房2厅的;项目价格预测——市场参考楼盘名;项目价格预测 酒店式公寓价格;偶得客户群 游离客户群重点客户;侨香路地块开发建议案正文二Ev;提案思路：地块解析出路市场分析;北 环 大 ;（北）在建的鸣泉居（西）地块西;香蜜湖——深圳的 G－CLD（;销售均价一路上扬：价格再度爬升;未来潜在供应分析项目名称建面（;香 梅 路 及 辐 射 区 域;Evaluation only;第二区域市场分析项目名称所在位;豪宅市场走俏价格持续走高大户型;W-劣势公交系统不发达规模小O;挑 战 者—目标明确，深度挖掘;第二部分 项目规划设计建议;参比项目本项目国华大厦香芸雅苑;计算过程：8.6×70％＋6.;用地红线范围项目平面布局示意图;1－4层群楼商业及写字楼5层转;片区主要项目户型配比调查表周边;具体建议： 本项目做为;项目住宅户型创新建议赠送错层露;Evaluation only;住宅户型设计建议编号1234户;客户等级客户来源购房主要目的客;本项目目标客户特点： 本项目的;第三部分 价格建议及经济效;序号内容权分本项比较值香格丽苑;序号内容权分比较值香密山翠海花;价格计算结果：市场比较法计算得;项目经济效益分析◆本宗地的土地;投???利润率为30%的宗地开发经;回 顾Evalu;一个是挑战者—— ;预祝两项目开发成功！Evalu