2013年3月天津土地试谛场报告.pdfVIP

企划部 2013 年3 月土地市场 一、供应分析 2013 年3 月份，已公布有57 宗土地上市，上市面积共计290 万 ㎡，供应量环比2013 年2 月份下降了31% 。 3 月，新增挂牌土地57 宗，其中住宅类1 宗，住宅混合类2 宗， 商业类6 宗，工业类48 宗。新增居住用地12 万㎡，占4% ；居住混 合用地10 万㎡，占4% ； 商业用地56 万㎡，占 19% ；工业用地212 万 ㎡，占73 % 。本月以 工业类用地供应为主， 分布如图： （数据来源：天津市土地交易中心） 3 月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应63 万㎡，均为 工业类用地；滨海新区新增供应58 万㎡，其中居住混合类10 万㎡， 商业类1 万㎡，工业类47 万㎡；远郊地区新增供应169 万㎡，其中 居住类12 万㎡，商业类55 万㎡，工业类102 万㎡。 1 企划部 从本月数据图来看，本月各区域的土地供应环比上月有所减少， 环城四区全部为工业类用地供应； 滨海及远郊地区除少量居住用地外以工业用途为主； 远郊地区有大量商业用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 二、成交情况 2013 年3 月份共有84 宗土地成功出让，成交面积398 万㎡，成 交量环比2 月大幅上涨了98.5% 。 3 月共成交84 宗土地，其中居住类11 宗，商业类14 宗，工业 类59 宗。成交居住用地54 万㎡，占14% ；成交商业用地26 万㎡， 占6% ；成交工业用地318 万㎡，占80% 。本月成交 类型相对平均，各类土地 成交情况如图： （数据来源：天津市土地 交易中心） 3 月，市内六区没有成交；环城四区成交102 万㎡，其中居住类 15 万㎡，工业类87 ㎡；滨海新区成交146 万㎡，其中居住类9 万㎡， 商业类19 万㎡，工业类118 万㎡；远郊五区县成交150 万㎡，其中 居住类30 万㎡，商业类7 万㎡，工业类113 万㎡。 从区位来看，本月的成交市场大幅增长，以工业增加为主。 滨海新区有一定量的商业用地成交； 3 企划部 远郊地区有大量居住用地成交； 各地以工业成交为主；各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 4 企划部 三、市场动态 3 个月豪掷64 亿元 中投发展京津地区频繁拿地 3 个月，64 亿元，中投发展在“国五条”出台“前夜”，分别向 天津和北京的土地市场豪掷重金。 这个成立不足两年的“投手”来头不小。资料显示，中投发展成 立于2011 年4 月，由中国建银投资有限责任公司(下称“建银投资”) 、 黑石基金及绿城地产等组建。大股东建银投资是不折不扣的“国家队”， 它是中央汇金100%持股公司，中央汇金则是中投公司的全资子公司。 中投发展的另一个股东黑石基金与中投也“沾亲带故”，2007 年5 月， 尚在筹建期的中投斥资约30 亿美元购买黑石近10%的股票。 背靠“金主”的中投发展在土地市场上可谓霸气外露。全国房地 产经理人联盟副秘书长陈宝存昨日在接受《第一财经日报》采访时认 为，中投在房地产领域的布局，可能是基于对市场的看好。此外，中 投拥有资金优势，布局收益稳定的房地产行业，可以实现国有资产保 值增值。 短短的三个月时间，也恰逢全国楼市回暖、调控政策处于观望期， 中投发展在京津挥洒下高达63.74 亿的大手笔。2 月1 日和4 日，中